İtirazın kaldırılması, kiralananın tahliyesi isteminde, 30 günlük ödeme süresi bulunmayan ödeme emri temerrüde esas alınmaması gerekeceği-
İİK.'nun 269/1. maddesi göndermesi ile uygulanması gereken Türk Borçlar Kanunu’nun 315. maddesi gereğince 30 günlük ödeme süresinin dolması beklenmeden, alacaklı tarafından icra mahkemesinden tahliye isteminde bulunulmaması gerekeceği-
İİK.'nun 269/3 maddesinde itirazın kaldırılması isteminde bulunulması için öngörülen altı aylık sürenin borçlunun itirazının alacaklıya tebliğ tarihinden başlayacağı, dava konusu olayda davalı borçlunun itiraz dilekçesi İİK.'nun 62/2 maddesi gereği alacaklı tarafa tebliğ edilmediğine göre davanın süresinde açıldığının kabulü gerekeceği-
Davalı müteselsil kefillerin sorumluluklarının sözleşme süresince sınırlı olduğu- Kiralayan mirasçıları arasında zorunlu dava arkadaşlığı bulunduğundan takibin tüm mirasçılar tarafından yapılması gerekeceği, takip talebindeki bu eksiklik sonradan giderilemeyeceğinden ödeme emrinin tahliye yönünden sonuç doğurmayacağı-
İİK.nun 269/1. madde göndermesiyle olayımızda uygulanması gereken Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesinde yer alan otuz günlük ödeme süresinin ödeme emrinde açıkça yazılması zorunlu olup, yasaya uygun olarak düzenlenmeyen ödeme emri hukuki sonuç doğurmayacağı, hukuki sonuç doğurmayan ödeme emrine bağlı olarak tahliye kararı verilemeyeceği-
Davalı borçlu takibe itirazında açıkça ve ayrıca kira sözleşmesindeki imzasına ve alacağın miktarına karşı çıkmadığına göre kira ilişkisi ve takip konusu miktar kesinleşmiş olup, uyuşmazlıkta yargılamayı gerektirir bir durum bulunmadığı-
Kira artış oranının "..TUİK tarafından açıklanan ÜFE oranında.." yapılacağına dair düzenlemenin belirli, muayyen ve uygulanabilir olduğu, sözleşmede artışın kararlaştırılmış olması nedeniyle, kiracıya ihbar yapılmasının gerekli olmadığı- 7 yıl süreli olarak belirlenen kira sözleşmesinde, kira bedelinin yıllık artırılacağı ve iki ayrı ay kirası ödenmez ise o kira dönemi sonuna kadar işleyecek kira bedellerinin muaccel olacağı kararlaştırıldığına göre muacceliyet kesbedecek kira bedelleri için dönemin bir yıl olduğunun kabulü gerekeceği-
Yasal sürede davalı tarafça takibe itiraz edilmediğinden, taraflar arasındaki sözlü kira ilişkisinin varlığı ve takibe konu kira alacağı miktarının İİK'nun 269/2 maddesine göre kesinleştiğinin kabulü gerekeceği-
Alacaklı tarafından borçlu hakkında gider katılım, emlak vergisi, elektrik, su vb. giderlerden kaynaklı alacağın tahsili amacıyla haciz ve tahliye talepli olarak icra takibine başlandığı, icra müdürlüğünce borçluya adi kira ve hasılat kiralarına ilişkin örnek 13 ödeme emri tebliğ edildiği, kira dışında herhangi bir para alacağı bakımından örnek 13 ödeme emri gönderilmiş olmasının alacaklının itirazın kaldırılmasını istemesine engel teşkil etmeyeceği, takipte istenen alacak kalemlerinin kira alacağı olup olmadığı ve ödenmemesinin temerrüde yol açıp açmayacağı hususları icra mahkemesinden temerrüt nedeniyle tahliye istenmesi halinde değerlendirileceğinden mahkemece bu hususa ilişkin şikayetin reddine karar verilmesi gerekeceği-
Ödeme emrinin tebliğinden itibaren yasal otuz günlük ödeme süresi beklenilmeden tahliye isteminde bulunulmaması gerekeceği-