Madde Listesi Madde 269 - Adi kira ve hasılat kiraları için ödeme emri ve itiraz müddeti
Madde No :
Otuz günlük ödeme süresi dolmadan alacaklı-kiralayanın icra mahkemesine başvurup “tahliye” isteminde bulunmayacağı-
Kira sözleşmesinde yer alan 'muacceliyet' koşulu ile ilgili olarak, mahkemece kiracının tacir olup olmadığı araştırılarak, tacir olması durumunda hakkında TBK.nun 346. maddesinin 01.07.2012 tarihinden itibaren 8 yıl süre ile uygulanamayacağı gözetilmeli, tacir olmadığının anlaşılması halinde ise; yeni yasal düzenleme karşısında bu koşulun davalı kiracı yönünden geçersiz hale geldiği kabul edilerek değerlendirmenin takip tarihi itibariyle ödenmemiş muaccel kira alacağına göre yapılması gerekeceği-
Davalı-kiracının “sözleşmesinin ‘kira süresi', 'kira miktarı' ve 'kira sözleşmesi başlangıç tarihi' bölümlerinin boş bırakılarak davacı- kiralayana verildiğini”, “bu bölümlerde kiracının imzasının yer almadığını”, “davacının bu kısımları rızası hilafına doldurduğunu” iddia etmesi halinde, sözleşmenin bu bölümlerinin anlaşmaya aykırı olarak doldurulduğu iddiasının, İİK/269c gereğince noterlikçe re'sen tanzim veya imzası tasdik edilmiş veya alacaklı tarafından ikrar olunmuş bir belge ile ispat edilmesi gerekeceği- Birden çok sayfadan oluşan ve içerik olarak bütünlük taşıyan yazılı sözleşmelerin her sayfasının imzalanmasının zorunlu olmadığı-
Kiralayanların birden fazla olması durumunda, aralarında “zorunlu dava arkadaşlığı” bulunduğundan hepsinin birlikte tahliye istemli takip açmaları ve icra mahkemesinden birlikte “tahliye” istemeleri gerekeceği-
‘Çok katlı otopark’ın kiralanmasının ‘hasılat kirası’ sayılacağı-
Kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmalar geçersiz olduğundan (TBK. mad. 346), kiracının sıfatı gereğince; mahkemece değerlendirmenin sadece takip tarihi itibariyle "muaccel" hale gelen ödenmemiş kira alacağı yönünden yapılması gerekeceği, muacceliyet şartı gereğince istenen aylar kirasının değerlendirilmeye tabi tutulamayacağı-
Alacaklı-kiralayanın (vekilinin), borçlu-kiracının itirazının kendisine tebliğinden itibaren hak düşürücü süre olan altı ay içinde “itirazın kaldırılması”nı isteyebileceği-
Ödeme emrindeki ödeme sürelerinin, ödeme emri borçluya tebliğ edilmedikçe işlemeye başlamayacağı, borçlunun haricen icra takibini öğrenip icra dairesine itiraz etmesinin de sonucu değiştirmeyeceği-
Örnek: 13 ihtarlı ödeme emrinin İİK.’nun 269/I maddesinin göndermesiyle TBK.’nun 315. maddesinde düzenlenmiş olan temerrüt ihtarnamesi niteliğinde olduğu-