Madde Listesi Madde 269/c - Kira akdi dışındaki itirazlar ve tahliye
Madde No :
"13 örnek ödeme emri"ne yaptığı itirazında -kısmen ya da tamamen- haklı çıkan borçlu (kiracı/kefil) yararına, -cevap dilekçesinde veya duruşma sona erinceye kadar- talepte bulunmuş olması halinde, icra mahkemesince "itirazın kaldırılması talebinin reddi" halinde (itirazının kabul edilen miktarı üzerinden) %20 tazminata hükmedilmesi gerekeceği–
İcra mahkemesinden "tahliye" istenmesi bir süreye bağlı mıdır?– Alacaklı kiralayanın borçlunun itirazı üzerine icra mahkemesinde 'tahliye' istemeden yalnız 'itirazın kaldırılması'nı isteyebileceği, icra mahkemesinin itirazın kaldırılmasına ilişkin kararından sonra alacaklı kiralayanın buna dayanarak, kararın kesinleşmesinden itibaren, borçlu kiracı hakkında '6 ay içinde' tahliye davası açabileceği–
Kira parasının adi PTT havalesi ile gönderilmiş olmasının yasal (geçerli) ödeme yerine geçmeyeceği- (Alacaklı-kiralayanın, bu parayı posta idaresine kadar gidip almak zorunda olmadığı)
‘"Kira borcunun, ödeme emrinin tebliğinden sonra" "tevdi yeri"ne, "mutad ödeme yeri"ne, "PTT ile konutta ödemeli olarak" yatırılması’(Takip konusu kira borcunun, ödeme emrinin tebliğinden sonra mutlaka takip dosyasına yatırılmasının zorunlu olmadığı, "ihtar süresi içinde", takip konusu kira borcunu "mutad ödeme yerine", "PTT ile konutta ödemeli olarak", "tevdi yerine" ödeyen kiracının, temerrütten kurtulacağı ve icra mahkemesince bu durumda "tahliye kararı" verilemeyeceği– )
İtirazı sırasında kira akdine itiraz etmeden, 'kira borcu bulunmadığını' veya 'kira borcunu ödediğini' ileri sürmüş olan kiracının, 'taraflar arasında kira akdinin varlığı ve takip konusu kira alacağının miktarı kesinleşmiş olduğundan' kiracı-borçlunun istenen kira borcunu ödediğini İİK'nun 269c. maddesinde nitelikleri belirtilen belgelerden biri ile kanıtlayamaması halinde, icar mahkemesince 'taşınmazdan tahliyesine' karar verilmesi gerekeceği
Alacaklı-kiralayanın, borçlu-kiracının ödeme emrine karşı yaptığı kısmi itiraz dilekçesinde kabul ettiği kısım için -ayrıca 'itirazın kaldırılması' isteminde bulunmadan- doğrudan doğruya icra mahkemesinden 'tahliye'ye karar verilmesini isteyebileceği
Kira sözleşmesindeki açık hükme rağmen, kiracı tarafından ödemelerin ayın farklı günlerinde yapılmasının "mutad ödeme" olarak kabul edilemeyeceği
Sözleşmeden doğan uyuşmazlıklarda sözleşmenin yerine getirileceği yer icra dairesinde de takip yapılabileceği; sözleşmenin yerine getirileceği yerin öncelikle tarafların açık veya zımni iradesine göre belirleneceği, bu hususun anlaşılmadığı hallerde, BK.'nun 73. maddesine (şimdi; TBK. mad. 89) göre hareket edileceği (Alacaklının kira alacağından kaynaklanan takibini 'kiralananın bulunduğu yer' veya 'borçlunun ikametgahı'nın bulunduğu yer icra dairesinde de yapabileceği)