Kira sözleşmelerinde kiralayana ait edimin, kiralananı kiracıya teslim etmek ve kira süresi boyunca onu kiracının kullanımına elverişli şekilde bulundurmak (Borçlar Kanunu, md. 249); kiracının edimi ise, kira paralarını ödemek, kiralananı sözleşmeye uygun şekilde kullanıp, süre sonunda iade etmek olduğu, tarafların, kira sözleşmesinde, kiralananın istenirse tek taraflı bildirimde bulunulmak suretiyle kira süresinin bitiminden önce tahliye edilebileceğini de kararlaştırılabileceği, ancak, bu bildirimin sözleşmede belirli bir şekle ve süreye tabi tutulmuş ise, bildirimin geçerli olabilmesi için, kararlaştırılan koşullara uyulmasının zorunlu olacağı, sözleşmede, kiralananı süre bitmeden tek taraflı olarak tahliye etme hak ve yetkisi kendisine tanınmayan kiracının, kiralayanın bilgisi ve rızası olmaksızın ve haklı bir nedene de dayanmaksızın, kira süresinin bitiminden önce kiralananı tahliye etmesinin sözleşmeye aykırı davranış (haksız fesih) sayılacağı-
Feshi ihbarda bulunan ancak kira süresi sonunda kiralananı tahliye etmeyen kiracının tahliye anına kadar kira ödeme sorumluluğunun devam edeceği-
İcra mahkemesince sadece 'kira parasının süresinde ödenmemesi' nedeniyle tahliyeye karar verileceği, faiz ve diğer eklentiler için tahliyeye karar verilemeyeceği–
Kiralayanın birden fazla kişi olması halinde, hepsinin birlikte "itirazın kaldırılması ve tahliye" isteminde bulunması gerekeceği
Ödeme emrinin usulsüz tebliğ edilmiş olmasının icra mahkemesince -doğrudan doğruya- gözetilemeyeceği, bu hususun borçlu (kiracı) tarafından (ayrıca) "şikayet" konusu yapılabileceği
Alacaklı-kiralayanın, borçlu kiracının ödeme emrine yönelik itirazının kendisine tebliğinden itibaren altı ay içinde "itirazın kaldırılması"nı istemesi gerekeceği
Borçlu-kiracının dayandığı ödeme belgesi altındaki imzanın alacaklı tarafından inkar edilmesi halinde, bu imzanın alacaklıya ait olup olmadığı konusunda bilirkişi incelemesi yaptırılması gerekeceği–
Davacı kiracının, deprem sonrası mecurun kullanılamaz duruma geldiğini kira sözleşmesini feshederek mecuru boşalttığını iddia ederek kira borcu olmadığının tespiti ile tahliyeden sonra ödediği ve teminat olarak verdiği miktarların istirdatını talep ettiği davada, mecurun terk edilmesinin teslim olmadığı, kiracının mecuru teslim ettiğini yasal delillerle ispatlamasının gerekeceği, anahtar teslimine kadar kiracının kira bedelinden sorumlu olacağı ,dosya kapsamında kiracının anahtarı icra dosyasına teslim ettiği anlaşılmakla, bu tarihe kadar olan kiralardan sorumlu olacağına-
Kira parasının adi PTT havalesi ile gönderilmiş olmasının yasal (geçerli) ödeme yerine geçmeyeceği- (Alacaklı-kiralayanın, bu parayı posta idaresine kadar gidip almak zorunda olmadığı)
Kira borcunun 'İİK.'nun 269c maddesinde nitelikleri yazılı belgelerden biri ile yatırdığını' kanıtlayamayan borçlu-kiracının temerrüdü gerçekleşmiş olacağından, tahliyesine karar verilmesi gerekeceği