Madde Listesi Madde 269/c - Kira akdi dışındaki itirazlar ve tahliye
Madde No :
Kiracı tarafından, kesinleşmiş kira tespit kararına dayalı olarak, ödenmeyen kira paralarının tahsili için “örnek: 7 ödeme emri” yerine “örnek: 13 ödeme emri” gönderilerek takip yapılması gerekeceğinin ileri sürülemeyeceği-
Kira sözleşmesinde kira süresinin sona ermesi halinde yeni başlayacak kira döneminde, kira bedelinin, «‘EURO'daki’, ‘Dolar'daki’ artış (enflasyon) oranına göre", "kanun, tüzük ve yönetmelikler çerçevesinde artırılarak" vb. şeklindeki belirlemeler açık bir hüküm içermediğinden, yeni artırılacak kira miktarının tespitinin yargılamayı gerektireceği- (Not: 6098 sayılı yeni TBK.'nun 344. maddesinde "tarafların yenilenen kira döneminde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalarının, bir önceki kira yılında üretici fiyat endekslerindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerli olacağı" öngörülmüştür.)
Kira sözleşmesinin özel şartlar bölümünde yer alan üç ayın kira parasının üst üste ödenmemesi halinde,sözleşmenin feshedileceğine dair yer alan hükmün, akdin kendiliğinden bozulacağı anlamına gelmeyeceği, bu hak taraflarca kullanılmadığı sürece, akdi ilişkinin devam ettiğinin kabulü gerekeceği
Kira ilişkisinin -kira süresi sonunda- bozulmuş sayılabilmesi için, kiralananın boşaltılarak kiralayana teslim edilmesi ya da tarafların karşılıklı iradesinin oluşması zorunlu olduğundan, davalı-kiracıların buna ilişkin yasal bir belge sunmamaları halinde, kira ilişkisinin devam ettiğinin kabulü gerekeceği
Kira sözleşmesinde 'aylık peşin ödeneceği' öngörülmüş olan kira parasının -Yargıtayın yerleşmiş içtihatlarına göre- 'ayın en geç 3. günü akşamına kadar' ödenmesi gerekeceği-
Kira sözleşmesindeki 'devir yasağı'na ilişkin hükme rağmen, kiracının kiralananı başkasına devri, bunu onaylamayan kiralayan bakımından sonuç doğurmayacağından, icra mahkemesince davalı-kiracının itirazının kaldırılmasına ve kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekeceği
Alacaklı-kiralayanın, aylık kira parasının miktarını yazılı bir belge ile kanıtlayamaması halinde, borçlu-kiracının bildirdiği (kabul ettiği) aylık kira miktarına itibar edileceği
İcra mahkemesinin, 'temerrüt nedeniyle tahliye'ye ilişkin kararının kesinleşmeden infaz edilebileceği
Kira parasını "konutta ödemeli" gönderen kiracının temerrütten kurtulacağı (ancak, kiracının kira borcundan kurtulmuş sayılabilmesi için, bu parayı PTT'den alıp, "tevdi yeri"ne yatırması gerekeceği)
"Doğalgaz tesisat bedeli"nden kiracının sorumlu olmadığı, bu bedeli ödeyen kiracının, bunu kira borcundan mahsup edebileceği