Madde Listesi Madde 269/c - Kira akdi dışındaki itirazlar ve tahliye
Madde No :
Alacaklı kiralayanın, icra mahkemesine verdiği dilekçede 'kiralayanın tahliyesi' talebi yanında, ayrıca 'takibin devamını'da istemiş olduğu gözönünde bulundurularak bu talebin 'itirazın kaldırılmasını' da kapsayacağının düşünülmesi gerekeceği–
İki taraflı sözleşmelerden olan kira sözleşmesi, kira süresi dolmadan kiracı tarafından tek taraflı olarak fesih edilebilir mi? Fesih halinde kiracı "dönem sonuna kadar işleyecek kira parası"ndan sorumlu olur mu?
"Kira borcunun ödendiği"nin veya "kira sözleşmesinin feshedildiği"nin kiracı tarafından İİK. 269/c maddesinde öngörülen belgelerle kanıtlanması gerekeceği-
Adi kefilin sorumluluğuna gidilebilmesi için asıl borçlunun iflâs etmiş veya hakkındaki icra takibinin sonuçsuz kalmış olması gerekeceği
Kira sözleşmesinde, "aylık kira parasının peşin ödeneceği"nin öngörülmemiş olması halinde, "kiranın, işledikten sonra -ay sonunda- ödeneceği"nin kabul edilmiş sayılacağı
İİK'nun 269/d maddesinin göndermesiyle uygulanması gereken aynı kanunun 63. maddesi gereğince borçlu-kiracının icra dairesine bildirdiği itiraz sebepleriyle bağlı olup bunları icra mahkemesindeki 'itirazın kaldırılması duruşmasında' değiştirip genişletemeyeceği–
Takip konusu kira bedelinin kiracı tarafından “konutta ödemeli” mal sahibine(kiralayana) gönderildiğinin anlaşılması halinde, icra mahkemesince “tahliye kararı” verilemeyeceği, ancak; kira bedelinin PTT tarafından mal sahibine ödenmeyip kiracıya iade edilmiş olması halinde, kira bedelinin ödenmesi için yapılmış olan takibe yönelik “borçlu-kiracının itirazının kaldırılmasına” karar verilmesi gerekeceği-
Kiracı tarafından, kesinleşmiş kira tespit kararına dayalı olarak, ödenmeyen kira paralarının tahsili için “örnek: 7 ödeme emri” yerine “örnek: 13 ödeme emri” gönderilerek takip yapılması gerekeceğinin ileri sürülemeyeceği-
Kira sözleşmesinde kira süresinin sona ermesi halinde yeni başlayacak kira döneminde, kira bedelinin, «‘EURO'daki’, ‘Dolar'daki’ artış (enflasyon) oranına göre", "kanun, tüzük ve yönetmelikler çerçevesinde artırılarak" vb. şeklindeki belirlemeler açık bir hüküm içermediğinden, yeni artırılacak kira miktarının tespitinin yargılamayı gerektireceği- (Not: 6098 sayılı yeni TBK.'nun 344. maddesinde "tarafların yenilenen kira döneminde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalarının, bir önceki kira yılında üretici fiyat endekslerindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerli olacağı" öngörülmüştür.)
Kira sözleşmesinin özel şartlar bölümünde yer alan üç ayın kira parasının üst üste ödenmemesi halinde,sözleşmenin feshedileceğine dair yer alan hükmün, akdin kendiliğinden bozulacağı anlamına gelmeyeceği, bu hak taraflarca kullanılmadığı sürece, akdi ilişkinin devam ettiğinin kabulü gerekeceği