Madde Listesi Madde 269/c - Kira akdi dışındaki itirazlar ve tahliye
Madde No :
Kira sözleşmesine konulacak "muacceliyet kaydı"nın -bir aya ait kira parasının ödenmemesi halinde, kira süresinin sonuna kadar işleyecek kiraların da muaccel olacağına dair kaydın- geçerli olacağı (Not: 6098 s. yeni TBK. mad. 346 ile ile kira sözleşmelerine konulan 'muacceliyet kayıtları'nın geçerli olmayacağı öngörülmüştür. Ancak; 6353 s. ve 04.07.2012 tarihli K.'nun 53. maddesi ile değiştirilen geçici madde 2'de "kiracının Türk Ticaret Kanunu'nda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu iş yeri kiralarında, 11.01.2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 323, 325, 331, 340, 342, 343, 344, 346 ve 354'üncü maddeleri 01.07.2012 tarihinden itibaren 8 yıl süre ile uygulanmaz. Bu halde kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş olan konulara ilişkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümleri tatbik olunur. Kira sözleşmelerinde hüküm olmayan hallerde mülga Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır." denilmiş olduğundan maddenin kapsamına giren kiralık yerlerde eskiden olduğu gibi kira sözleşmelerine konulan "muacceliyet kayıtları" geçerliliğini sürdürecektir.)
Kural olarak 'kira borcunu ödediğini' davalı-kiracının kanıtlaması gerekeceği; davalı-kiracının 'kira borcunu, şirkete ait hisse senetlerini davacıya vermek suretiyle ödediğini' savunmasına rağmen, davacı-kiralayanın bu senetleri, 'bedelini ödeyerek aldığını, kira borcuna mahsuben almadığını' belirtmiş olması halinde, -'gerekçeli inkar' edilen bu durumda,- ispat yükünün davacıda olmayıp davalıda olduğundan, davalının hisse senetlerini kira borcuna karşılık verdiğini kanıtlamakla yükümlü olduğu
Müteselsil kefilin sorumluluğunun, kira süresi ile sınırlı olduğu
İtirazı sırasında kira akdine itiraz etmeden, 'kira borcu bulunmadığını' veya 'kira borcunu ödediğini' ileri sürmüş olan kiracının, 'taraflar arasında kira akdinin varlığı ve takip konusu kira alacağının miktarı kesinleşmiş olduğundan' kiracı-borçlunun istenen kira borcunu ödediğini İİK'nun 269c. maddesinde nitelikleri belirtilen belgelerden biri ile kanıtlayamaması halinde, icar mahkemesince 'taşınmazdan tahliyesine' karar verilmesi gerekeceği
Taraflar arasında "kira ilişkisi" bulunmaması ve mahkemece "işgal tazminatı"nın hüküm altına alınmış olması halinde, "kiralananın tahliyesine" de karar verilemeyeceği
"Örnek 13 ihtarlı ödeme emri"nde, "itiraz süresi"nin yazılmamış olması halinde, borçlu-kiracıya süresiz olarak itiraz hakkı tanınmış olacağı
Kefilin kira sözleşmesindeki sorumluluğunun kira süresinin dolması ile sona ereceği; 'kefaletin süresiz olduğu'nun ya da kira sözleşmesinin yenilenmesi halinde, kefaletin devam edeceğine ilişkin koşulların geçerli ve bağlayıcı olmayacağı-
Kefili sınırsız bir sorumluluk altına sokan sözleşme hükümlerinin geçerli olmayacağı
Kiracının, tek taraflı irade beyanı ile kira bedelini indiremeyeceği
Alacaklı-kiralayanın, borçlu-kiracının itirazı üzerine, icra mahkemesinden 'tahliye' istemeden, yalnız genel mahkemeden 'itirazın iptâlini' isteyebileceği, bu mahkemeden alacağı 'itirazın iptâline' ilişkin kararın kesinleşmesinden itibaren, icra mahkemesinden, borçlu-kiracının tahliyesini isteyebileceği