İcra mahkemesince sadece 'kira parasının süresinde ödenmemesi' nedeniyle tahliyeye karar verileceği, faiz ve diğer eklentiler için tahliyeye karar verilemeyeceği–
Kiralayanın birden fazla kişi olması halinde, hepsinin birlikte "itirazın kaldırılması ve tahliye" isteminde bulunması gerekeceği
Ödeme emrinin usulsüz tebliğ edilmiş olmasının icra mahkemesince -doğrudan doğruya- gözetilemeyeceği, bu hususun borçlu (kiracı) tarafından (ayrıca) "şikayet" konusu yapılabileceği
Alacaklı-kiralayanın, borçlu kiracının ödeme emrine yönelik itirazının kendisine tebliğinden itibaren altı ay içinde "itirazın kaldırılması"nı istemesi gerekeceği
Borçlu-kiracının dayandığı ödeme belgesi altındaki imzanın alacaklı tarafından inkar edilmesi halinde, bu imzanın alacaklıya ait olup olmadığı konusunda bilirkişi incelemesi yaptırılması gerekeceği–
Davacı kiracının, deprem sonrası mecurun kullanılamaz duruma geldiğini kira sözleşmesini feshederek mecuru boşalttığını iddia ederek kira borcu olmadığının tespiti ile tahliyeden sonra ödediği ve teminat olarak verdiği miktarların istirdatını talep ettiği davada, mecurun terk edilmesinin teslim olmadığı, kiracının mecuru teslim ettiğini yasal delillerle ispatlamasının gerekeceği, anahtar teslimine kadar kiracının kira bedelinden sorumlu olacağı ,dosya kapsamında kiracının anahtarı icra dosyasına teslim ettiği anlaşılmakla, bu tarihe kadar olan kiralardan sorumlu olacağına-
Kira parasının adi PTT havalesi ile gönderilmiş olmasının yasal (geçerli) ödeme yerine geçmeyeceği- (Alacaklı-kiralayanın, bu parayı posta idaresine kadar gidip almak zorunda olmadığı)
Kira borcunun 'İİK.'nun 269c maddesinde nitelikleri yazılı belgelerden biri ile yatırdığını' kanıtlayamayan borçlu-kiracının temerrüdü gerçekleşmiş olacağından, tahliyesine karar verilmesi gerekeceği
Kira sözleşmesinde öngörülen -%30-40 vb. gibi- 'kira artış şartı'nın -taraflarca veya mahkemece- iptâl edilmediği sürece geçerliliğini koruyacağı (Not: 6098 sayılı yeni TBK.'nun 344. maddesinde "tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalarının, bir önceki kira yılında 'üretici fiyat endekslerindeki' artış oranını geçmemek koşuluyla geçerli olacağı" öngörülmüş olduğundan bu içtihatlar artık önemini yitirmiştir. Ancak hemen belirtelim ki; 6353 sayılı ve 04.07.2012 tarihli "BAZI KANUN VE KANUN HÜKMÜNDE KARARNAMELERDE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR KANUN"un 53. maddesi ile değiştirilen geçici madde 2'de "kiracının Türk Ticaret Kanunu'nda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu iş yeri kiralarında, 11.01.2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 323, 325, 331, 340, 342, 343, 344, 346 ve 354'üncü maddeleri 01.07.2012 tarihinden itibaren 8 yıl süre ile uygulanmaz. Bu halde kira sözleşmelerinde bu maddelerde
Kira sözleşmesine konulacak "muacceliyet kaydı"nın -bir aya ait kira parasının ödenmemesi halinde, kira süresinin sonuna kadar işleyecek kiraların da muaccel olacağına dair kaydın- geçerli olacağı (Not: 6098 s. yeni TBK. mad. 346 ile ile kira sözleşmelerine konulan 'muacceliyet kayıtları'nın geçerli olmayacağı öngörülmüştür. Ancak; 6353 s. ve 04.07.2012 tarihli K.'nun 53. maddesi ile değiştirilen geçici madde 2'de "kiracının Türk Ticaret Kanunu'nda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu iş yeri kiralarında, 11.01.2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 323, 325, 331, 340, 342, 343, 344, 346 ve 354'üncü maddeleri 01.07.2012 tarihinden itibaren 8 yıl süre ile uygulanmaz. Bu halde kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş olan konulara ilişkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümleri tatbik olunur. Kira sözleşmelerinde hüküm olmayan hallerde mülga Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır." denilmiş olduğundan maddenin kapsamına giren kiralık yerlerde eskiden olduğu gibi kira sözleşmelerine konulan "muacceliyet kayıtları" geçerliliğini sürdürecektir.)