Madde Listesi Madde 269/c - Kira akdi dışındaki itirazlar ve tahliye
Madde No :
İki taraflı sözleşmelerden olan kira sözleşmesi, kira süresi dolmadan kiracı tarafından tek taraflı olarak fesih edilebilir mi? Fesih halinde kiracı "dönem sonuna kadar işleyecek kira parası"ndan sorumlu olur mu?
Taraflar arasında yazılı kira sözleşmesi bulunmaması ve aylık kira miktarına (bedeline) borçlu-kiracı tarafından karşı çıkılması halinde, aylık kira miktarı (bedeli), alacaklı-kiralayan tarafından İİK.’nun 68. maddesinde sayılan belgelerle kanıtlanmadıkça, aylık kira miktarının (bedelinin), borçlunun bildirdiği ve kabul ettiği miktar kadar olduğunun kabulü gerekeceği-
Ödeme emrinde kiracı borçluya 'otuz günden fazla' ödeme süresi tanınmış olması halinde, bu süre sona ermeden, kiracının temerrüde düşmüş olmayacağı-
'13 örnek ihtarlı ödeme emri'ndeki otuz günlük ödeme (ihtar) süresinin bitim tarihinin tatile rastlaması halinde, -İİK.nun 19.maddesi uyarınca- ödeme (ihtar) süresinin tatili takip eden ilk çalışma günü akşamına kadar uzamış olacağı
Tahliye ilamının, bir yıllık kira dönemi içinde infazının istenmesinin gerekeceği, bu sürenin aşılması halinde kira akdinin yenilenmiş sayılacağı–
Kira sözleşmesinde kira süresinin sona ermesi halinde yeni başlayacak kira döneminde, kira bedelinin, «‘EURO'daki’, ‘Dolar'daki’ artış (enflasyon) oranına göre", "kanun, tüzük ve yönetmelikler çerçevesinde artırılarak" vb. şeklindeki belirlemeler açık bir hüküm içermediğinden, yeni artırılacak kira miktarının tespitinin yargılamayı gerektireceği- (Not: 6098 sayılı yeni TBK.'nun 344. maddesinde "tarafların yenilenen kira döneminde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalarının, bir önceki kira yılında üretici fiyat endekslerindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerli olacağı" öngörülmüştür.)
Ödeme emrinde borçlu kiracıya yedi günden fazla 'itiraz süresi' tanınmış olmasının ödeme emrini geçersiz hale getirmeyeceği
'Takip talebi'nde hangi aylara ait kira parasının talep edildiğinin belirtilmemiş olması halinde, borçlunun ödeme emrine itirazda bulunması üzerine, icra mahkemesinde yapılacak duruşma sırasında, kiralayana bu hususun açıklattırılabileceği
Kesinleşen kira farkının kiralayan tarafından uzun süre sonra talep edilmesinin (icraya konulmasının) kiralayanın kötü niyetli olduğunu göstermeyeceği–