Davalılar her ne kadar dava konusu taşınmazda davacının muvafakati ile oturuyor olsalar da davacının göndermiş olduğu ihtarname ile muvafakatini geri almış olup bu tarihten sonra davalıların iyiniyetli olduklarından söz edilemeyeceğinden davalılar tarafından yapılan zorunlu ve faydalı masraflardan her bir davalıya gönderilen ihtarnamenin tebliğ tarihinden itibaren saptanacak ecrimisilin mahsup edilip kalan miktar üzerinden hapis hakkı tanınması gerektiği-
Çaplı taşınmaza elatmanın önlenmesi ve ecrimisil isteklerine ilişkin davada, haksız kullanım keşfen belirlendiğinden kira geliri üzerinden ecrimisil belirlenirken, taşınmazın dava konusu ilk dönemde mevcut hâliyle serbest şartlarda getirebileceği kira parası, emsal kira sözleşmeleri ile karşılaştırılarak, taşınmazın büyüklüğü, niteliği ve çevre özellikleri de nazara alınarak yöredeki rayiçe göre belirlenip sonraki dönemler için ecrimisil değerinin ilk dönem için belirlenen miktara ÜFE artış oranının tamamının yansıtılması suretiyle bulunacak miktardan az olmamak üzere takdir edileceği- Dava değerinin ve buna göre alınacak harcın, el atılan yerin değeri ile talep edilen tazminat toplamından ibaret olacağı-
Paydaşlar arasındaki ecrimisil isteğine ilişkin davada, hükmedilen ecrimisilin taşınmazın dava konusu ilk dönemde mevcut haliyle serbest şartlarda getirebileceği kira parası, yöredeki rayiçe göre belirlenip sonraki dönemler için ecrimisil değeri ilk dönem için belirlenen miktara ÜFE artış oranının tamamının yansıtılarak bulunacak miktardan az olmamak üzere takdir edilmesi gerektiği-
Dava konusu taşınmaz taraflar ve dava dışı kişiler arasında paylı mülkiyete tabi olup üzerinde bulunan evin 2. katında davalının oturduğu saptandığına göre davacıların ecrimisil isteyebilmeleri için davalının intifadan men edilmesi gerektiği-
Dava dilekçesinde geçen '' tahliye '' ibaresi, davalının bağımsız bölüme el atmasının önlenmesine karar verilmesi şeklinde algılanıp bağımsız bölüme el atmanın önlenmesi ve ecrimisil isteklerine ilişkin davanın asliye hukuk mahkemesinde görüleceği-
Davalı artık davacıların payına isabet eden kira bedelini almadığını usulüne uygun şekilde davacılara tebliğ edilen ihtarname ile bildirdiğine göre, dava tarihinden anılan ihtarnamenin tebliğ tarihine kadar geçen süre için ecrimisile karar verilmesi gerektiğinin gözetilmemesinin doğru olmadığı- Haksız fiil alacağı niteliğindeki ecrimisilin varlığı ve miktarı alınan bilirkişi raporu ve yapılan yargılama ile saptandığına ve dolayısıyla alacak likit olmadığına göre mahkemece icra inkar tazminatı isteğinin kabulüne karar verilmiş olmasının isabetsiz olduğu-
Gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarih 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceğinin vurgulandığı- Ecrimisilin, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarar olduğu, bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan ve kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirleyeceği, haksız işgalin, haksız eylem niteliğinde olduğu- Ecrimisil davaları beş yıllık zamanaşımına tabi olup bu beş yıllık süre dava tarihinden geriye doğru işlemeye başlayacağı- İlke olarak, kira geliri üzerinden ecrimisil belirlenmesinde, taşınmazın dava konusu ilk dönemde mevcut haliyle serbest şartlarda getirebileceği kira parasının, emsal kira sözleşmeleri ile karşılaştırılarak, taşınmazın büyüklüğü, niteliği ve çevre özellikleri de nazara alınarak yöredeki rayiçe göre belirleneceği, sonraki dönemler için ecrimisil değeri ise ilk dönem için belirlenen miktara ÜFE artış oranının tamamının yansıtılması suretiyle bulunacak miktardan az olmamak üzere takdir edileceği-
Sözleşmedeki 13. madde inşaatın bitiminden sonraki 5 yıllık süre için geçerli olup, inşaat 01.05.2001 tarihinde işletilmeye başlandığına göre bu sürenin 01.05.2006 tarihinde bittiği, sözleşmedeki bu madde daha sonraki dönemler için uygulanamayacağından, bilirkişilerce belirlenen ecrimisile hükmedilmesi gerekirken hükmü kalmayan sözleşme maddesi gözetilerek % 30 indirim yapılmak suretiyle ecrimisilin karar altında alınmasının doğru olmadığı-
Ecrimisil, diğer bir deyişle işgal tazminatı, kayıt malikinin kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir bedel olup, davacılar tarafından davalıya 24.02.2012 tarihinde gönderilen ihtarnamenin tebliğ edildiği 29.02.2012 tarihi itibariyle artık davalının iyiniyetinden sözedilemeyeceği- Ecrimisil davalarının haksız fiil benzeri davalar olduğu ve dava tarihi sonrası için ecrimisile hükmedilemeyeceği-
Ecrimisil kötüniyetli zilyedin malike ödemekle yükümlü olduğu tazminat olup en azının kira geliri en çoğunun ise tam gelir yoksunluğu olduğu, ecrimisil istemlerinin beş yıllık zamanaşımına tabi oldukları-