Madde Listesi Madde 995 - 2. İyiniyetli olmayan zilyet bakımından
Madde No :
Ecrimisilin kötüniyetli zilyetin malike ödemekle yükümlü olduğu bir nevi haksız işgal tazminatı olduğu- Somut olayda davalıların, davalı ...'nin taşınmazda irsen paydaş olması dışında, muvafakata dayalı olarak oturdukları, dava açılmasıyla muvafakatın geri alındığı dolayısıyla ecrimisilden sorumlu tutulamıyacakları gözetilerek ecrimisil isteğinin reddedilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığı-  TMK'nun 688. maddesi hükmü gereğince paylı mülkiyet birden ziyade kimsenin maddi olarak bölünmemiş olan bir şeyde belirli paylarla malik olmaları hali ve paydaşlardan her biri kendi payı bakımından malikin hak ve yükümlülüklerine sahip olduğu, hâl böyle olunca, davacının payı oranında elatmanın önlenmesine karar verilmesi gerektiği-
Ecrimisil kötüniyetli zilyedin malike ödemekle yükümlü olduğu tazminat olup en azının kira geliri en çoğunun ise tam gelir yoksunluğu olduğu, ecrimisil istemlerinin beş yıllık zamanaşımına tabi oldukları-
Kira geliri üzerinden ecrimisil belirlenmesinde taşınmazın dava konusu ilk dönemde mevcut haliyle serbest şartlarda getirebileceği kira parası, emsal kira sözleşmeleriyle karşılaştırılarak, taşınmazın büyüklüğü, niteliği ve çevre özellikleri de nazara alınarak yöredeki rayiçe göre belirleneceği, sonraki dönemler için ecrimisil değeri ise ilk dönem için belirlenen miktara ÜFE artış oranının tamamının yansıtılması suretiyle bulunacak miktardan az olmamak üzere takdir edileceği-
Yargılama sırasında yapılan imar uygulaması ile taşınmazın hukuki ve geometrik durumunda değişiklik meydana geldiği gözetildiğinde, taraflar arasındaki ihtilafın yeni oluşan duruma göre çözüme kavuşturulması gerekeceği-
Öncelikle davacının bildirmiş olduğu tanıkların usulüne uygun olarak dinlenmesi, davalının çekişme konusu taşınmazı davacının rızasına dayalı olarak kullanıp kullanmadığının araştırılması, muvafakata dayalı olarak kullanılmış ise hangi tarihte muvafakatın geri alındığının tespit edilmesi, hasıl olacak sonuca göre ecrimisil yönünden bir hüküm kurulması gerekeceği-
Çekişme konusu 863 ada 112 parsel sayılı taşınmazdaki 6 no'lu bağımsız bölümün davacılara ait olduğu, davalının ortak alanda bulunan dükkanı haklı ve geçerli bir nedeni olmaksızın kullandığı saptanarak elatmanın önlenmesine ve ecrimisile karar verilmiş olmasında bir isabetsizlik olmadığı- Belirlenen ecrimisilden davacıların payına isabet eden bedele hükmedilmesi gerekirken, davalının kullanımında olan dükkanın getireceği ecrimisilin tamamına hükmedilmesinin doğru olmadığı-
İlke olarak, kira geliri üzerinden ecrimisil belirlenmesinde, taşınmazın dava konusu ilk dönemde mevcut haliyle serbest şartlarda getirebileceği kira parasının, emsal kira sözleşmeleri ile karşılaştırılarak, taşınmazın büyüklüğü, niteliği ve çevre özellikleri de nazara alınarak yöredeki rayiçe göre belirleneceği, sonraki dönemler için ecrimisil değerinin ise ilk dönem için belirlenen miktara ÜFE artış oranının tamamının yansıtılması suretiyle bulunacak miktardan az olmamak üzere takdir edileceği- Kayyımla temsil edilen kişinin çekişme konusu 45 parsel sayılı taşınmazdaki 36/60 payına ilişkin kayyım tarafından ecrimisil isteğinde bulunulmuş olup, mahkemece yapılan araştırma ve incelemenin hükme yeterli ve elverişli olduğunu söyleyebilme olanağı bulunmadığı gibi, paydaşlardan adı geçen kişinin kayyımla temsil edildiği gözetilerek intifadan men koşulunun aranmasına gerek bulunmadığının gözetilmemesinin de isabetsiz olduğu-
Dava konusu taşınmazların mülkiyet bilgilerini içerir ve son durumunu gösterir çap (tapu) kayıtlarının merciinden istenmesi, taşınmazlarda imar uygulaması ya da yenileme çalışmalarının yapılıp yapılmadığının araştırılması, ondan sonra içlerinde harita mühendisinin de yer aldığı üç kişilik uzman bilirkişi heyeti marifetiyle mahallinde yeniden keşif yapılarak dava konusu taşınmazların neresi olduğu, müdahalenin hangi alanda ve ne şekilde yapıldığının kuşkuya yer bırakmayacak şekilde tespit edilmesi, bilirkişilerden uygulamayı gösterir, denetime elverişli rapor ve kroki alınması, taraf tanıkları da dinlenilmek suretiyle hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerektiği-
Ecrimisil istenilen taşınmazların çay bahçesi niteliği taşıdığı keşfen saptandığından, ecrimisil isteğinin intifadan men koşuluna bağlı tutulamayacağı, hâl böyle olunca, ecrimisil miktarının belirlenerek hüküm altına alınması gerekeceği-
İlke olarak, kira geliri üzerinden ecrimisil belirlenmesinde, taşınmazın dava konusu ilk dönemde mevcut haliyle serbest şartlarda getirebileceği kira parasının, emsal kira sözleşmeleri ile karşılaştırılarak, taşınmazın büyüklüğü, niteliği ve çevre özellikleri de nazara alınarak yöredeki rayiçe göre belirleneceği, sonraki dönemler için ecrimisil değerinin ise ilk dönem için belirlenen miktara ÜFE artış oranının tamamının yansıtılması suretiyle bulunacak miktardan az olmamak üzere takdir edileceği-