Somut uyuşmazlıkta, Bölge Adliye Mahkemesi kararında, her ne kadar ihale bedeli üzerinden para cezasına hükmedildiği belirtilmiş ise de, hüküm kısmında ihale bedeli olan 1.038.500,00 TL yerine ihale bedeli olduğu ileri sürülen 51.925,00 TL'nin %5'i üzerinden para cezasına hükmedilmesi isabetsiz olduğu-
Şikayete konu ihalenin alacaklı .............. Bankası A.Ş.'nin borçlu müflise karşı başlattığı ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamlı icra takibindeki satış talebi üzerine ............ İcra Müdürlüğünün ..................... Talimat sayılı dosyası ile icra müdürlüğü tarafından yapıldığı, söz konusu ihalenin iflas idaresi tarafından yapılmadığı dolayısıyla kesin olmadığı ve istinaf yoluna başvurulabileceği-
İhale bedelinin %1’i olarak belirlenen para cezasının %5’i oranında belirlenmesinin hak, nesafet ve ölçülülük ilkelerine uygun olacağı-
Taşınmaz satışlarında, satış ilanının bir örneği borçluya tebliğ edilmek zorunda olup, borçluya satış ilanının tebliğ edilmemiş olması veya usulsüz tebliğ edilmesi başlı başına ihalenin feshi sebebi olduğu- Tebliğ usulüne aykırı yapılmış olsa bile, muhatabı tebliğ işleminden haberdar olmuş ise geçerli sayılacağı ve muhatabın beyan ettiği öğrenme tarihinin tebliğ tarihi olarak kabul edileceği; muhatabın beyan ettiği öğrenme tarihinin aksinin tanık beyanları ile kanıtlanamayacağı- Somut olayda; takip dosyasının incelenmesinden, şikayetçi borçlunun satış ilanını UYAP vatandaş portalından 10.5.2022 tarihinde okuduğu, şikayete konu ihalenin ise 17.5.2022’de yapıldığı nazara alındığında, borçlunun, ihaleden makul süre önce haberdar olduğu-
Tapu sicilindeki ilgilinin tapuda kayıtlı adresine çıkarılan tebligatın muhatabın adresten ayrıldığı nedeni ile bila tebliğ iade edilmesi halinde adres araştırması yapılması ve satış ilanı tebliğinin gerekmeyeceği; bu durumda gazete veya elektronik ortamda yapılan satış ilanının tebligat yerine geçeceği-
İcra ve İflas Kanunu'nda birinci ihaleyi alıp ihale bedelini ödemeyerek ihalenin iptaline neden olan alıcıların ikinci ihaleye katılmalarına yasal bir engel bulunmadığı- İhale alıcılarının ihalenin son günü pey sürmesi ve o zaman kadar başka bir kimsenin de pey sürmediği göz önüne alındığında fahiş pey sürerek ihaleye katılımın engellendiğinden de söz edilemeyeceği- Şikayetçi paydaşların ihalenin feshi isteminin reddi gerektiği-
Kararı istinaf etmeyen ihale alıcısı ve alacaklıya yönelik olarak istinaf kararı verilemeyeceği-
12. HD. 03.11.2025 T. E: 6882, K: 6978
12. HD. 27.10.2025 T. E: 6879, K: 6756
12. HD. 23.10.2025 T. E: 7784, K: 6662