Madde Listesi Madde 269/c - Kira akdi dışındaki itirazlar ve tahliye
Madde No :
Davalı kiracı kiralananların tahliye edilerek yöntemine uygun şekilde anahtarın kiralayana teslim edildiğini İcra İflas Yasası’nın 68. maddesinde sayılan belgelerle kanıtlayamadığı,bu gibi hallerde davalı kiracının yapacağı şeyin genel mahkemede olumsuz tespit davası açarak tahliyenin gerçekleştiği tarihi genel hükümler çerçevesinde kanıtlamak ve fazla ödenen kira parasının istirdadını sağlamak olduğu-
Kefilin kira sözleşmesindeki sorumluluğunun kira süresinin dolması ile sona ereceği; 'kefaletin süresiz olduğu'nun ya da kira sözleşmesinin yenilenmesi halinde, kefaletin devam edeceğine ilişkin koşulların geçerli ve bağlayıcı olmayacağı-
Önceki malik ile kiracının yaptığı ve 'sekiz yıllık kira parasının peşin olarak ödenmiş olduğu'nun yazılı olduğu kira sözleşmesinin yeni maliki de bağlayacağı–
'Örnek 13 ihtarlı ödeme emri'ne borçlu-kiracının vekili tarafından itiraz edilmiş olması ve alacaklının da icra mahkemesinde 'itirazın kaldırılmasını ve tahliyeye karar verilmesi'ni istemiş olması halinde, duruşma davetiyesinin borçlu-kiracının kendisine değil vekiline gönderilmesi gerekeceği
Kiralayanı satın almış olan yeni malikin “taşınmazı satın aldığını, bu nedenle kira bedellerinin kendisine ödenmesini” kiracıya ihbarnameyle bildirdikten sonra, kira bedelinin kendisine ödenmemesi üzerine, “temerrüdü nedeniyle kiralananın tahliyesini” isteyebileceği-
Kira sözleşmesinde yer alan 'kiranın her ayın .......'sına kadar bankadaki hesaba yatırılması'na, 'aylık kiraların herhangi birisinin süresinde yatırılmaması halinde, kalan kiraların muaccel olacağı' ve 'kiranın artış oranının bir yıl ile sınırlandırılmış olması'nın geçerli olup tarafları bağlayacağı- (Not: 6098 sayılı yeni TBK.'nun 346. maddesi ile kira sözleşmelerine konulan 'muacceliyet kayıtları'nın geçerli olmayacağı öngörülmüş olduğundan yukarıdaki içtihatlar artık geçerliliğini yitirmiştir. Ancak; 6353 sayılı ve 04.07.2012 tarihli "BAZI KANUN VE KANUN HÜKMÜNDE KARARNAMELERDE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR KANUN"un 53. maddesi ile değiştirilen geçici madde 2'de "kiracının Türk Ticaret Kanunu'nda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu iş yeri kiralarında, 11.01.2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 323, 325, 331, 340, 342, 343, 344, 346 ve 354'üncü maddeleri 01.07.2012 tarihinden itibaren 8 yıl süre ile uygulanmaz.)
Kira sözleşmesinde, "aylık kira parasının peşin ödeneceği"nin öngörülmemiş olması halinde, "kiranın, işledikten sonra -ay sonunda- ödeneceği"nin kabul edilmiş sayılacağı
Adi kefil hakkında kira borcundan dolayı takip yapılabilmesi için borçlu kiracı hakkında yapılan takibin semeresiz kalmış olması veya borçlunun iflâs etmiş olması gerekeceği
Alacaklı-kiralayanın, aylık kira parasının miktarını yazılı bir belge ile kanıtlayamaması halinde, borçlu-kiracının bildirdiği (kabul ettiği) aylık kira miktarına itibar edileceği
“Kiralananın boşaltıldığına” dair kiracı tarafından noterlik ve mahkeme aracılığıyla tespit yaptırılmış olmasının, bu durum kiralanana usulüne uygun şekilde bildirilmedikçe, kiralananın kiralayana teslim edildiği anlamına gelmeyeceği; bu gibi hallerde kiracının, genel mahkemede olumsuz tespit davası açarak “tahliyenin gerçekleştiği tarih” i genel hükümler çerçevesinde kanıtlayarak, fazla ödediği paranın istirdadı yoluna gitmesi gerekeceği-