Madde Listesi Madde 269 - Adi kira ve hasılat kiraları için ödeme emri ve itiraz müddeti
Madde No :
'Örnek 13 ihtarlı ödeme emri'nde yer alan 7 günlük itiraz ve 30 günlük ödeme sürelerinin ayrıca takip talepnamesinde de belirtilmesinin zorunlu bulunmadığı–
Kiralanan taşınmazın işletme ruhsatı ile birlikte kiraya verilmiş olması halinde "hasılat kirası"nın söz konusu olacağı, bu durumda ödeme süresinin 60 gün olacağı
Kira sözleşmesinde kira süresinin sona ermesi halinde yeni başlayacak kira döneminde, kira bedelinin, «‘EURO'daki’, ‘Dolar'daki’ artış (enflasyon) oranına göre", "kanun, tüzük ve yönetmelikler çerçevesinde artırılarak" vb. şeklindeki belirlemeler açık bir hüküm içermediğinden, yeni artırılacak kira miktarının tespitinin yargılamayı gerektireceği- (Not: 6098 sayılı yeni TBK.'nun 344. maddesinde "tarafların yenilenen kira döneminde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalarının, bir önceki kira yılında üretici fiyat endekslerindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerli olacağı" öngörülmüştür.)
Tarafların tahliye konusu aynı olan üç takip dosyası birleştirilmiş, borçlu asil iş bu birleştirme kararına karşı çıkmayarak aynı gün, icra zaptına birleştirme kararının altına, borcunu taksitler halinde ödemeyi kabul ve taahhüt ederek taahhüdün altını imzalamış olduğundan, takip dosyalarının birleştirilmesi nedeni ile bu dosyalardan birinde bulanan tahliye kararının, birleştirilen takip dosyasından infazının istenilmesinde (icra dosyalarının birleştirilmesi kesinleşen tahliye kararını etkilemeyeceğinden) usul ve yasaya uymayan bir yön bulunmadığı-
İtirazı sırasında kira akdine itiraz etmeden, 'kira borcu bulunmadığını' veya 'kira borcunu ödediğini' ileri sürmüş olan kiracının, 'taraflar arasında kira akdinin varlığı ve takip konusu kira alacağının miktarı kesinleşmiş olduğundan' kiracı-borçlunun istenen kira borcunu ödediğini İİK'nun 269c. maddesinde nitelikleri belirtilen belgelerden biri ile kanıtlayamaması halinde, icar mahkemesince 'taşınmazdan tahliyesine' karar verilmesi gerekeceği
Adi ve hasılat kiralarına ait takiplerde ödeme emri ile birlikte kira sözleşmesi örneğinin de tebliğinin zorunlu olmadığı
BK. 493 (şimdi; TBK. mad. 600) uyarınca kefil olan kişi hakkında takip yapılabilmesi için, kefaletin son bulduğu tarihten itibaren bir ay içinde icraya başvurulmuş olması gerekeceği, aksi taktirde, kefilin sorumluluğunun sona ereceği- (Not: Yeni 6098 s. Borçlar Kanununu 600. maddesine göre; süreli kefalette kefil, sürenin sonunda borcundan kurtulur.)
Takip talebinde alacaklı-kiralayanın "tahliye isteği"nin bulunmaması halinde, borçlu-kiracıya "ihtarlı ödeme emri" gönderilemeyeceği, gönderilmiş ise geçersiz olacağı (kiralayana tahliye konusunda bir hak sağlamayacağı)
'Örnek 13 ihtarlı ödeme emri'nin boçrluya tebliğinin geçerli olması için yapılan tebligatın Tebligat Kanunu'nun 21 ve Tebligat Tüzüğü'nün 28. maddelerine uygun olması gerekeceği