Madde Listesi Madde 269 - Adi kira ve hasılat kiraları için ödeme emri ve itiraz müddeti
Madde No :
İhtarlı ödeme emrinde "ödeme süresi"nin 7 gün "itiraz süresi"nin 30 gün olarak gösterilmiş (doldurulmuş) olması halinde, temerrüdün oluşmayacağı, ödeme emrinin -tahliye bakımından- geçersiz olacağı
İhtarlı ödeme emrinde "itiraz ve ödeme süreleri"nin gösterilmemiş olması halinde, ödeme emrinin hukuki sonuç doğurmayacağı ve bu hususun icra mahkemesince doğrudan doğruya gözetileceği, bu durumda icra mahkemesince "temerrüt nedeniyle tahliye kararı" verilemeyeceği
Taraflara karşılıklı edimler yükleyen 'yap-işlet-devret' niteliğindeki bir sözleşme'ye dayanılarak, İİK. 269 vd.'na göre takip yapılamayacağı
'Kira parası' dışında kalan 'vade farkı, elektrik, su, yakıt ve diğer ortak giderler'in genel haciz yoluyla takip edilemeyeceği-
'Takip talebi'nde takip konusu yabancı para alacağı olarak doğmuş olan kira alacağının Türk parası karşılığının İİK'nun 158/3 maddesine uygun olarak gösterilmiş olmasına rağmen örnek '13 ihtarlı ödeme emri'nde yabancı para alacağının Türk parası olarak karşılığının gösterilmemiş olması halinde icra mahkemesince kamu düzenine aykırılık teşkil eden bu eksikliğin doğrudan doğruya gözetilerek 'ödeme emrinin iptâline' karar verilmesi (Eğer 'takip talebi'nde aynı hususun yerine getirilmemiş olması halinde, icra mahkemesince 'takibin iptâline' verilmesi) gerekeceği
Kira sözleşmesinin tarafı olmasa dahi, takipten önce kiracıya hissesine düşen kira parasının ödenmesi için ihtarda bulunan kira aktine konu taşınmazın hissedarının, hissesine düşen kira parası için genel haciz yoluyla ilamsız takipte bulunabileceği ancak pay ve paydaş çoğunluğuna sahip bulunmadığından tek başına tahliye isteyemeyeceği
Kira sözleşmesinde kira süresinin sona ermesi halinde yeni başlayacak kira döneminde, kira bedelinin, «‘EURO'daki’, ‘Dolar'daki’ artış (enflasyon) oranına göre", "kanun, tüzük ve yönetmelikler çerçevesinde artırılarak" vb. şeklindeki belirlemeler açık bir hüküm içermediğinden, yeni artırılacak kira miktarının tespitinin yargılamayı gerektireceği- (Not: 6098 sayılı yeni TBK.'nun 344. maddesinde "tarafların yenilenen kira döneminde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalarının, bir önceki kira yılında üretici fiyat endekslerindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerli olacağı" öngörülmüştür.)
'Sözlü' olarak yapılan kira sözlemelerinde de, kiracıya tahliye istemini içeren (örnek: 13) "ihtarlı ödeme emri"nin gönderilebileceği–
Kiralayanın mirasçılarının, kiracıdan kendi payı oranında kira parasının ödenmesi için takipte bulunabileceği, fakat kiralanan taşınmazın tahliyesinin, bütün mirasçılar tarafından istenmesi gerekeceği
Müşterek mülkiyete konu kiralananın (taşınmazın) tahliyesinin ancak pay ve paydaş çoğunluğuna sahip paydaşlar tarafından istenebileceği