Madde Listesi Madde 269 - Adi kira ve hasılat kiraları için ödeme emri ve itiraz müddeti
Madde No :
Borçlunun, kira sözleşmesinin sahte olduğu yolunda itirazda bulunmasının imzanın inkar edildiği şeklinde kabul edilemeyeceği, İİK.'nun 269/2.maddesine göre imzanın borçlu tarafından açıkça inkar edilmiş olması gerekeceği-
İhtarlı ödeme emrinde "itiraz ve ödeme süreleri"nin gösterilmemiş olması halinde, ödeme emrinin hukuki sonuç doğurmayacağı ve bu hususun icra mahkemesince doğrudan doğruya gözetileceği, bu durumda icra mahkemesince "temerrüt nedeniyle tahliye kararı" verilemeyeceği
Borçlar Kanunu'nda öngörülen 30 günlük yasal ödeme süresinin asgari süre olup bunun kısaltılması mümkün olmadığından, borçluya gönderilen 'örnek 13 ihtarlı ödeme emri'nde ödeme süresinin 7 gün olarak gösterilmiş olması halinde temerrüdün gerçekleşmeyeceği
Alacaklı-kiralayanın, önce "asıl borçlu-kiracı"ya başvurmadan doğrudan doğruya "müteselsil kefil" ve "müşterek müteselsil borçlu" hakkında ödenmemiş olan kira alacağından dolayı takip yapabileceği
Adi kefilin sorumluluğuna gidilebilmesi için asıl borçlunun iflâs etmiş veya hakkındaki icra takibinin sonuçsuz kalmış olması gerekeceği
Kira sözleşmesinde kira süresinin sona ermesi halinde yeni başlayacak kira döneminde, kira bedelinin, «‘EURO'daki’, ‘Dolar'daki’ artış (enflasyon) oranına göre", "kanun, tüzük ve yönetmelikler çerçevesinde artırılarak" vb. şeklindeki belirlemeler açık bir hüküm içermediğinden, yeni artırılacak kira miktarının tespitinin yargılamayı gerektireceği- (Not: 6098 sayılı yeni TBK.'nun 344. maddesinde "tarafların yenilenen kira döneminde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalarının, bir önceki kira yılında üretici fiyat endekslerindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerli olacağı" öngörülmüştür.)
Taşınmazın birden fazla kişi tarafından kiraya verilmiş olması halinde (kiralayanlar arasında, kira alacağından dolayı "ihtiyari takip arkadaşlığı" bulunduğundan) herbirinin kendi payından dolayı "kira alacağı için" takip yapabileceği (ancak "tahliye" için, hepsinin birlikte takipte bulunması gerekeceği)
"Hasılat kirası"nda, borçlu-kiracıya "ödeme süresi" olarak 60 gün yerine 30 gün süre içeren "ödeme emri" gönderilmiş olması halinde, temerrüdün oluşmayacağı ve icra mahkemesinde "tahliye isteminin reddine" karar verilmesi gerekeceği