Madde Listesi Madde 269 - Adi kira ve hasılat kiraları için ödeme emri ve itiraz müddeti
Madde No :
'Tahliye' istemli icra takibinde borçluya 'örnek 13 ihtarlı ödeme emri' yerine 'örnek 7 ödeme emri' gönderilerek icra mahkemesinden 'tahliyeye karar verilmesi' istenemeyeceği
'Sözlü' olarak yapılan kira sözlemelerinde de, kiracıya tahliye istemini içeren (örnek: 13) "ihtarlı ödeme emri"nin gönderilebileceği–
Kira sözlemesinin özel şartlarında yer alan 'kira bedelinin süresinde ödenmemesi halinde aylık %15 gecikme faizi tahakkuk ettirileceği'ne dair hükümde yasaya uymayan bir yön bulunmadığı (Not: 6098 sayılı TBK.'nun 346. maddesinde 'kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde ceza koşulu ödeneceğine ilişkin anlaşmaların geçersiz olacağı' belirtilmişse de, bu hükmün kiracının tacir olduğu kira sözleşmeleri açısından -6353 s. Kanun mad.53 gereğince- 8 yıl sonra yürürlüğe gireceği kabul edilmiştir .)
Takip dayanağı kira sözleşmesine ve sözleşmedeki imzaya karşı çıkılmamış olması halinde 'kiracılık ilişkisi' ve 'talep edilen kira bedeli'nin kesinleşmiş olacağı
Kira sözleşmesinde yer alan 'muacceliyet kaydı'nın ('kira bedelinin gününde ödenmemesi halinde kalan ayların kira parasının muaccel olacağına' ilişkin kaydın) geçerli olacağı (Not: 6098 s. yeni TBK. mad. 346 ile ile kira sözleşmelerine konulan 'muacceliyet kayıtları'nın geçerli olmayacağı öngörülmüştür. Ancak; 6353 s. ve 04.07.2012 tarihli K.'nun 53. maddesi ile değiştirilen geçici madde 2'de "kiracının Türk Ticaret Kanunu'nda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu iş yeri kiralarında, 11.01.2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 323, 325, 331, 340, 342, 343, 344, 346 ve 354'üncü maddeleri 01.07.2012 tarihinden itibaren 8 yıl süre ile uygulanmaz. Bu halde kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş olan konulara ilişkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümleri tatbik olunur. Kira sözleşmelerinde hüküm olmayan hallerde mülga Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır." denilmiş olduğundan maddenin kapsamına giren kiralık yerlerde eskiden olduğu gibi kira sözleşmelerine konulan "muacceliyet kayıtları" geçerliliğini sürdürecektir.)
Paylı mülkiyette geçerli bir kira sözleşmesinden söz edilebilmesi için, kiralayanların taşınmazda pay ve paydaş çoğunluğuna sahip olması gerekeceği- Geçersiz olarak kurulan kira sözleşmesine diğer paydaşların açık ya da örtülü muvafakatlarının sözleşmeyi diğer paydaşlar bakımından da bağlayıcı kılacağı–
"Örnek: 13 ihtarlı ödeme emri"nde, borçlunun mal beyanında bulunması konusunda ihtar öngörülmediğinden, bu takiplerde mal beyanında bulunmama suçunun oluşmayacağı
Ödenmeyen kira borcundan dolayı, kira sözleşmesinin hususi şartlarında öngörülen yetkili icra dairesinde icra takibi yapılabileceği (Not: 6100 sayılı yeni HMK.'nun 17. maddesince 'ancak tacirler veya kamu tüzel kişilerin arasında' yetki sözleşmesi yapılabileceği öngörüldüğünden, bundan böyle yetki sözleşmelerinin geçerliliği tarafların 'tacir' veya 'kamu tüzel kişisi' olmalarına bağlı olacaktır.)-
Taşınmazın birden fazla kişi tarafından kiraya verilmiş olması halinde (kiralayanlar arasında, kira alacağından dolayı "ihtiyari takip arkadaşlığı" bulunduğundan) herbirinin kendi payından dolayı "kira alacağı için" takip yapabileceği (ancak "tahliye" için, hepsinin birlikte takipte bulunması gerekeceği)