Madde Listesi Madde 269 - Adi kira ve hasılat kiraları için ödeme emri ve itiraz müddeti
Madde No :
“Takip talebi” nin “tahliye istemi” ni içermemesi halinde, borçluya gönderilen “ödeme emri” nde “tahliye” ihtarının bulunmasının, alacaklıya tahliye yönünden bir hak vermeyeceği-
“Hasılat kirası” ndan söz edilebilmesi için “hasılat getiren bir taşınır ya da taşınmaz malın, ticari işletme ya da hakkın kira ilişkisinin konusunu oluşturması ve kiralananın demirbaşları ve işletme ruhsatıyla birlikte kiraya verilmesi” gerekeceği (Sözleşmede “kira parasının, aylık cironun bir bölümü olarak ödeneceği” nin kararlaştırılmış olmasının, taraflar arasındaki kira ilişkisinin “hasılat kirası” olduğunu göstermeyeceği)-
Kiralananda birden fazla kiracının bulunması halinde, kiracılar arasında “mecburi dava arkadaşlığı” bulunuyor olduğundan, biri hakkında verilecek hüküm diğerini de etkileyeceğinden, tüm kiracılar hakkında tahliye kararı verilmesinin talep edilmesi ve mahkemece tüm kiracılar hakkında tahliye kararı verilmesi gerekeceği (Kiracılardan tümü hakkında takip yapılmaması halinde, tahliye istemi bölünemeyen isteklerden olduğundan, mahkemece sadece hakkında icra takibi yapılmış olan kiracı veya kiracılar hakkında tahliye kararı verilemeyeceği)-
İİK.'nun 269/a hükmü gereği kiraya verenlerin birlikte takip yapması gerekeceği-
Temerrüde dayalı ilamsız tahliye takibinde borçluya tebliğ edilecek ödeme emrine, kira sözleşmesinin eklenmesinin zorunlu bulunmadığı-
Kira alacağına ilişkin takiplerde; borçlunun tüm itirazlarını icra dairesine bildirilmesi gerekeceği, icra dairesi yerine, icra mahkemesine yapılacak itirazın geçersiz olup, sonuç doğurmayacağı-
Paylı mülkiyete tabi bir taşınmazda, kira sözleşmesinin pay ve paydaş çoğunluğu sağlanmadan yapılamayacağı, ancak, yapılmış olan böyle bir sözleşmeye diğer paydaşlar tarafından karşı çıkılmamış olması halinde, yapılmış olan sözleşmenin geçerlilik kazanacağı – Kiralananda daha sonra pay edinilmesinin, taraflar arasında imzalanan kira sözleşmesine etkili olmayacağı- paydaşlardan birinin kendi hissesi oranında kiracıdan kira parasını isteyebileceği-