Madde Listesi Madde 269 - Adi kira ve hasılat kiraları için ödeme emri ve itiraz müddeti
Madde No :
Borçlu-kiracıya 30 gün ödeme süreli “örnek: 13 ödeme emri” yerine 7 gün ödeme süreli “örnek: 7 ödeme emri” gönderilmiş olması halinde, icra mahkemesince “tahliye kararı” verilemeyeceği-
Borçluya gönderilen ödeme emrinde yasanın belirlediği “ödeme” ve “itiraz” sürelerinin gösterilmemiş olması halinde, ödeme emrinin hukuki sonuç doğurmayacağı (Bu durumda icra mahkemesince tahliyeye karar verilemeyeceği)-
İhtarlı ödeme emrindeki 30 günlük ödeme süresinin geçmesi beklenmeden alacaklı-kiralayan tarafından icra mahkemesine başvurularak “tahliye” isteminde bulunamayacağı-
Bir kimsenin taşınmazı kiraya verebilmesi için “malik” olması gerekmediği-
“Takip talebi” nin “tahliye istemi” ni içermemesi halinde, borçluya gönderilen “ödeme emri” nde “tahliye” ihtarının bulunmasının, alacaklıya tahliye yönünden bir hak vermeyeceği-
“Hasılat kirası” ndan söz edilebilmesi için “hasılat getiren bir taşınır ya da taşınmaz malın, ticari işletme ya da hakkın kira ilişkisinin konusunu oluşturması ve kiralananın demirbaşları ve işletme ruhsatıyla birlikte kiraya verilmesi” gerekeceği (Sözleşmede “kira parasının, aylık cironun bir bölümü olarak ödeneceği” nin kararlaştırılmış olmasının, taraflar arasındaki kira ilişkisinin “hasılat kirası” olduğunu göstermeyeceği)-
Kiralananda birden fazla kiracının bulunması halinde, kiracılar arasında “mecburi dava arkadaşlığı” bulunuyor olduğundan, biri hakkında verilecek hüküm diğerini de etkileyeceğinden, tüm kiracılar hakkında tahliye kararı verilmesinin talep edilmesi ve mahkemece tüm kiracılar hakkında tahliye kararı verilmesi gerekeceği (Kiracılardan tümü hakkında takip yapılmaması halinde, tahliye istemi bölünemeyen isteklerden olduğundan, mahkemece sadece hakkında icra takibi yapılmış olan kiracı veya kiracılar hakkında tahliye kararı verilemeyeceği)-