Madde Listesi Madde 269 - Adi kira ve hasılat kiraları için ödeme emri ve itiraz müddeti
Madde No :
Kira alacağına dayalı takiplerde “takip talebi” nde ve “ödeme emri” nde hangi aylar için takip yapıldığı hususunun belirtilmesi gerekmediği (Bu hususun takip talebi ve ödeme emrinin geçerlilik koşulu bulunmadığı); gerektiğinde icra mahkemesince bu hususun alacaklı-kiralayana açıklattırılabileceği-
“Takip talebi” nin “tahliye istemi” ni içermemesi halinde, borçluya gönderilen “ödeme emri” nde “tahliye” ihtarının bulunmasının, alacaklıya tahliye yönünden bir hak vermeyeceği-
Borçluya gönderilen ödeme emrinde yasanın belirlediği “ödeme” ve “itiraz” sürelerinin gösterilmemiş olması halinde, ödeme emrinin hukuki sonuç doğurmayacağı (Bu durumda icra mahkemesince tahliyeye karar verilemeyeceği)-
Örnek: 13 ödeme emrinde “30 günlük ödeme süresi” nin yazılmamış olması halinde, temerrüdün oluşmayacağı ve ödeme emrinin geçerli bir ödeme emri olarak kabul edilemeyeceği, bu ödeme emrine dayalı olarak kiralayan tarafından taşınmazın (kiralananın ) tahliyesinin istenemeyeceği-
Kira sözleşmesi altındaki imzasına açıkça inkâr etmemiş ve istenen kira miktarına da karşı çıkmamış olan borçlu-kiracının, yargılama sırasında kiracılık ilişkisine karşı çıkarak savunmasını genişletip genişletemeyeceği-
Kiralananın miras bırakandan intikal etmiş olması nedeniyle, iştirak halinde (elbirliğiyle) mülkiyet hükümlerine tabi bulunduğundan, bütün mirasçıların takip yapıp dava açmaları gerekeceği, mirasçılardan birisinin tek başına “tahliye” isteyemeyeceği gibi “kira alacağı” nı da talep edemeyeceği-
İİK.’nun 269/ a maddesi gereğince kiracı-borçluya ihtarlı ödeme emrinin tebliğinden itibaren 30 günlük ödeme süresi geçtikten sonra, 6 ay içinde icra mahkemesinde tahliye davası açılması gerekeceği-
Paylı mülkiyete tabi bir taşınmazda, kira sözleşmesinin pay ve paydaş çoğunluğu sağlanmadan yapılamayacağı, ancak, yapılmış olan böyle bir sözleşmeye diğer paydaşlar tarafından karşı çıkılmamış olması halinde, yapılmış olan sözleşmenin geçerlilik kazanacağı – Kiralananda daha sonra pay edinilmesinin, taraflar arasında imzalanan kira sözleşmesine etkili olmayacağı- paydaşlardan birinin kendi hissesi oranında kiracıdan kira parasını isteyebileceği-