Madde Listesi Madde 269 - Adi kira ve hasılat kiraları için ödeme emri ve itiraz müddeti
Madde No :
İhtarlı ödeme emrindeki 30 günlük ödeme süresinin geçmesi beklenmeden alacaklı-kiralayan tarafından icra mahkemesine başvurularak “tahliye” isteminde bulunamayacağı-
“Takip talebi” nin “tahliye istemi” ni içermemesi halinde, borçluya gönderilen “ödeme emri” nde “tahliye” ihtarının bulunmasının, alacaklıya tahliye yönünden bir hak vermeyeceği-
Kira sözleşmesinin niteliği itibariyle hasılat(ürün) kirasına ilişkin olduğu, borçluya gönderilen ödeme emrinin "30 gün" süreli olması nedeniyle davalının temerrüde düştüğünden söz edilemeyeceği-
Borçlunun (kiracının) “gönderilen örnek: 13 no’ lu ödeme emrinin yasal koşulları taşımadığı” na ilişkin şikayetinin, ödeme emrinin kendisine tebliğinden itibaren 7 günlük süreye tabi olduğu-
İİK.272 ve devamı maddelerinde icra ve inkar tazminatının öngörülmediği-
İİK.’nun 269/d maddesinde, İİK.’nun 58. maddesine atıf yapılmamış olduğundan, “sözleşme aslının takip talebi ile birlikte” icra dairesine ibraz edilmemiş olması halinde, “ödeme emrinin iptaline” karar verilemeyeceği-
Süresi içinde borçlu-kiracı tarafından icra dairesine itiraz edilmemesi halinde, asliye ticaret mahkemesince daha önce verilen tedbir kararının daha sonra anılan mahkemece kaldırılmış olmasının, yasada öngörülen 7 günlük itiraz süresinin borçlu lehine uzamasına neden olmayacağı-
Kiralananın anahtarının usulüne uygun şekilde kiralayan-alacaklıya teslim edildiğini yazılı delillerle kanıtlama yükümlülüğünün kiracı-borçluya ait olduğu; anahtar teslim edilmediği sürece kiralananın, kiracının kullanımında olduğunun kabulü gerekeceği; alacaklı-kiralayan tarafından anahtarın teslim alınmaması halinde, kiracının mahkemeden “tevdi mahalli” tayinini isteyerek veya notere anahtarı teslim edip, bu hususu kiralayana tebliğ ettirerek kiralananı teslim borcunu yerine getirmiş olacağı-
Kira sözleşmesinde yer alan 'muacceliyet kaydı'nın ('kira bedelinin gününde ödenmemesi halinde kalan ayların kira parasının muaccel olacağına' ilişkin kaydın) geçerli olacağı (Not: 6098 s. yeni TBK. mad. 346 ile ile kira sözleşmelerine konulan 'muacceliyet kayıtları'nın geçerli olmayacağı öngörülmüştür. Ancak; 6353 s. ve 04.07.2012 tarihli K.'nun 53. maddesi ile değiştirilen geçici madde 2'de "kiracının Türk Ticaret Kanunu'nda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu iş yeri kiralarında, 11.01.2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 323, 325, 331, 340, 342, 343, 344, 346 ve 354'üncü maddeleri 01.07.2012 tarihinden itibaren 8 yıl süre ile uygulanmaz. Bu halde kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş olan konulara ilişkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümleri tatbik olunur. Kira sözleşmelerinde hüküm olmayan hallerde mülga Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır." denilmiş olduğundan maddenin kapsamına giren kiralık yerlerde eskiden olduğu gibi kira sözleşmelerine konulan "muacceliyet kayıtları" geçerliliğini sürdürecektir.)