Madde Listesi Madde 269 - Adi kira ve hasılat kiraları için ödeme emri ve itiraz müddeti
Madde No :
İİK.’nun 269/ a maddesi gereğince kiracı-borçluya ihtarlı ödeme emrinin tebliğinden itibaren 30 günlük ödeme süresi geçtikten sonra, 6 ay içinde icra mahkemesinde tahliye davası açılması gerekeceği-
“Takip talebi” nin “tahliye istemi” ni içermemesi halinde, borçluya gönderilen “ödeme emri” nde “tahliye” ihtarının bulunmasının, alacaklıya tahliye yönünden bir hak vermeyeceği-
Borçlu-kiracıya gönderilen “örnek: 13 no’ lu ödeme emri” nde yasal “30 gün” lük sürenin “7 gün” olarak belirtilmiş olması halinde, bu ödeme emri hukuki sonuç doğurmayacağından, buna bağlı olarak icra mahkemesince “tahliye kararı” da verilemeyeceği-
Örnek: 13 ödeme emrinde “30 günlük ödeme süresi” nin yazılmamış olması halinde, temerrüdün oluşmayacağı ve ödeme emrinin geçerli bir ödeme emri olarak kabul edilemeyeceği, bu ödeme emrine dayalı olarak kiralayan tarafından taşınmazın (kiralananın ) tahliyesinin istenemeyeceği-
Borçluya gönderilen “örnek: 7 ödeme emri” nde; “borcun 30 gün içinde ödenmesi veya 7 gün içinde takibe itiraz edebileceği” ihtarı bulunmasına rağmen “borcun ödenememesi durumunda akdin feshedilip tahliye isteneceği” ihtarı bulunmadığından, böyle bir takibe dayanarak tahliye istenemeyeceği-
Kira alacağına dayalı icra takibinin ve temerrüt nedenine dayalı tahliye davasının alacaklı tarafından kendi ikametgâhının bulunduğu yerde yapılabileceği gibi, tahliye davalarının taşınmazın aynına ilişkin olmasa da, taşınmazın bulunduğu yerde de (sözleşmenin icra olunacağı yerde de) açılabileceği-
Borçluya gönderilen ödeme emrinde yasanın belirlediği “ödeme” ve “itiraz” sürelerinin gösterilmemiş olması halinde, ödeme emrinin hukuki sonuç doğurmayacağı (Bu durumda icra mahkemesince tahliyeye karar verilemeyeceği)-