Madde Listesi Madde 269 - Adi kira ve hasılat kiraları için ödeme emri ve itiraz müddeti
Madde No :
İİK.’nun 269/ a maddesi gereğince kiracı-borçluya ihtarlı ödeme emrinin tebliğinden itibaren 30 günlük ödeme süresi geçtikten sonra, 6 ay içinde icra mahkemesinde tahliye davası açılması gerekeceği-
“Takip talebi” nin “tahliye istemi” ni içermemesi halinde, borçluya gönderilen “ödeme emri” nde “tahliye” ihtarının bulunmasının, alacaklıya tahliye yönünden bir hak vermeyeceği-
Sözlü kira ilişkisine kiracı-borçlu tarafından itirazda bulunmaması ve kira borcunun ödenmemesi halinde, icra takibinin ve temerrüt olgusunun kesinleşmiş olacağı-
Örnek: 13 ödeme emrinde “30 günlük ödeme süresi” nin yazılmamış olması halinde, temerrüdün oluşmayacağı ve ödeme emrinin geçerli bir ödeme emri olarak kabul edilemeyeceği, bu ödeme emrine dayalı olarak kiralayan tarafından taşınmazın (kiralananın ) tahliyesinin istenemeyeceği-
Kiracı-borçlunun takip dayanağı kira sözleşmesi altındaki imzaya karşı koyarak kira sözleşmesini kabul etmemesi halinde, yetkileri sınırlı olan icra mahkemesince imza incelemesi yaptırılamayacağından, icra mahkemesince –İİK.’nun 269/I maddesi gereğince– “uyuşmazlığın çözümü yargılamayı gerektirdiği” inden bahisle, alacaklının “itirazın kaldırılması ve tahliye isteminin reddine” karar verilmesi gerekeceği-
Kiracı-borçluya İİK.’ nun 269. maddesi gereğince gönderilen “örnek: 13 ödeme emri” nin BK.’ nun 260. maddesine (şimdi; TBK. mad. 315) uygun “ihtar” niteliğinde olduğu -Ödeme emrinde borcun ilişkin olduğu ayların gösterilmesinin bir geçerlilik koşulu olmadığı-
Kira alacağı bölünebilen alacaklardan olduğundan ve bütün mirasçılar borçtan dolayı müteselsilen sorumlu olduklarından, kira alacağının ödenmesi için borçluların her biri hakkında takip yapılabileceği; bu nedenle kiralayanın miras bırakanda olan kira alacağı için, eşi hakkında icra takibi yapmasında bir usulsüzlük bulunmadığı-
Borçluya gönderilen ödeme emrinde yasanın belirlediği “ödeme” ve “itiraz” sürelerinin gösterilmemiş olması halinde, ödeme emrinin hukuki sonuç doğurmayacağı (Bu durumda icra mahkemesince tahliyeye karar verilemeyeceği)-