Şartlar değişmediği ve özel nedenlerin varlığı iddia ve ispat edilmediği sürece, kira sözleşmesinde olağan rayice uygun olarak kararlaştırılan kira parasına, Endeks uygulanarak 3 yıl için (ard arda 3 defa) artırımı esas alınarak bulunacak kira parasının o dönemin hak ve nesafet kurallarına uygun ve aşırı olmayan bir kira parası olduğu ilke olarak kabul edilmeli ve ona göre uygulama yapılması, üç yıldan sonra ise, taşınmazın boş olarak yeniden kiralanması halinde getirebileceği kira parası bilirkişi marifetiyle belirlenerek, hakimce bu miktar gözönünde bulundurulup hak ve nesafete uygun aşırı olmayan bir kira parası takdir edilmesi gerekeceği-
Kira bedelinin tespitine yönelik açılan davada, davalı tarafından ödenen aylık brüt kira bedelinin hükmedilen brüt kira bedelinden çıkartılarak, aradaki farkın bir yıllık tutarı üzerinden davacı yararına vekalet ücreti takdir edilmesi gerekeceği-
Mahkemece, kira bedelinin tesbiti için taşınmazın mahallinde keşif yapılmış, hükme esas alınan bilirkişi kurulu raporlarında, hak ve nesafet kuralları çerçevesinde boş olarak kiraya verilmesi halinde yıllık kira bedelinin yıllık brüt 12138,06 TL olabileceği belirtilmiş olup, bu durumda bilirkişi tarafından belirlenen brüt kira bedeli üzerinden "hak ve nesafet" indirimi yapılarak brüt kira bedeline hükmedilmesi gerekeceği-
Kira sözleşmesinde, tarafların belirledikleri kira bedelinin emsal ve rayice uygun olup olmadığının belirlenmesinden sonra, eğer emsal ve rayice uygun ise, izleyen dönemler endeks tatbik edilmek suretiyle, kira tespiti yapılması, eğer uygun değil ise, tespiti istenilen dönemin hak ve nesafet dönemi olduğu kabul edilerek, buna göre kira tespiti cihetine gidilmesi ve tespit edilen bedelin davalı tarafından ödenen miktardan aşağı olamayacağının gözetilmesi gerekeceği-
Kira bedelinin tespiti isteminde, davalı özel hukuk tüzel kişisi olup 344. maddenin eldeki davada uygulanması imkanı bulunmadığı, on yıllık sözleşme süresi de dolmadığından sözleşme hükümlerine göre isteme konu dönem için kiranın belirlenmesi gerekeceği-
Taraflar arasında en son yapılan tarihli sözleşmenin serbest iradeyle yapılmış, önceki sözleşmelerden ayrı şartları içeren, rayiç ve emsale uygun, hak ve nesafeti yansıtan bir sözleşme olduğu saptandığında "talebin serbest iradeyle rayiç kira bedeli üzerinden yapılan sözleşme süresini takip eden ilk döneme ilişkin olması" nedeniyle endeks uygulanmak suretiyle kira parasının saptanması, aksi halde ise; hak ve nesafet kuralları uyarınca 18.11.1964 gün 2\4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararında açıklanan hususlar gözetilerek hak ve nesafete uygun bir kira parası belirlenmesi gerekeceği-
Bilirkişiler tarafından belirlenen kira bedelinden davalının eski kiracı olması da dikkate alınarak mahkemece hak ve nesafet indirimi yapılması gerekeceği-
Kira parasının tespiti istemine ilişkin davada, kira parasının bir önceki kira döneminde ödenen kira parasının ÜFE endeksine göre yapılacak artıştan daha düşük bir tutar olamayacağı gözetilerek karar verilmesi gerektiği-
Türk Borçlar Kanununun kira artışına ilişkin 344.maddesindeki düzenleme kiracıları koruyucu nitelikte olup, kamu düzenine ilişkin olduğu, ancak kiracının tacir olması durumunda 6217 Sayılı Kanunun geçici 2. inci maddesi gereğince bu kanun hükmünün 8 yıl süreyle uygulanmaması gerekeceği-
