Mahkemece, son ödenen brüt kira bedellerine bir önceki yılın aynı ayına göre (Temmuz) Üfe değişim oranı uygulanmak suretiyle kiralananlardan 1.bodrum kata ilişkin olanın aylık kirasının brüt 5.306.50 TL ,2.bodrum katına ilişkin olanının ise brüt 6.201,96 TL olarak tespitine karar verilmiş ise de,12 aylık ortalama ÜFE artışına göre hesaplama yapılması gerekeceği-
Eksik ödenen kira bedellerinin tahsili istemine ilişkin asıl dava ve ödenmeyen 2012 yılı K. ayı kira bedelinin tahsili amacıyla başlatılan icra takibine vaki itirazın iptaline ilişkin birleşen davada, mahkemece davalı ile davacı arasındaki aylık kira miktarı konusundaki uyuşmazlığın sunulan ödeme makbuzları da nazara alınmak suretiyle çözüme kavuşturulması bu hususta bilirkişiden yeniden rapor alınarak alacak miktarının belirlenmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm verilmesi hatalı olduğu-
Kira bedelinin tespiti istemine ilişkin uyuşmazlıkta, kiralananın serbest koşullarda getirebileceği kira parası (boş olarak) saptandıktan sonra, bu kira parası dikkate alınmak ve davalının eski kiracı olduğu da gözetilmek suretiyle, mahkemece hak ve nesafet kurallarına göre bir kira parası takdir edilmesi gerekeceği-
Kiralananın boş olarak kiraya verilmesi durumunda serbest koşullarda getirebileceği net kira parası tespit edilse de, davalının eski kiracı olduğu da gözetilerek belirlenen kiranın brütü üzerinden hak ve nesafet indirimi yapılması gerekeceği-
09/11/2009 başlangıç tarihli işyerine ait kira sözleşmesinde artış hesabı yapılırken (yani; 2009/K. ayından itibaren ödenmesi gerekecek olan aylık kira miktarı belirlenirken), 2009/K. ayının ÜFE oranları dikkate alınarak hesaplama yapılması gerekirken 2009/Ekim ayında açıklanan oranlara göre hesaplama yapılmasının doğru olmadığı-
Delil ikame avansı dava şartı olmadığından yatırılmaması halinde HMK.nun 115/2.maddesi gereğince davanın reddine karar verilemeyeceği, avans yatırılmayan delilin ileri sürülmemiş gibi davanın esası hakkında karar verilmesi gerekeceği-
H.n 1051 TL olarak ödenen aylık kira bedelinin 21.02.2013 tarihinden itibaren aylık 4000 TL olarak tespiti isteminde, kiralananın yeniden boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası bilimsel ölçülere dayalı ve gerekçeli, Yargıtay denetimine elverişli bir şekilde belirlenerek bilirkişilerce belirlenen rakam üzerinden yukarıda açıklanan Y.İ.B.K. gözetilerek hakim tarafından makul bir hak ve nesafet indirimi yapılarak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekeceği-
Hak ve nesafete uygun kira belirlenirken en son ödenen aylık kira bedeline endekse (ÜFE) göre artış yapılarak belirlenen kiradan daha düşük olmayacak şekilde taşınmazın boş olarak yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği brüt kira bedelinden, davalının eski kiracı olduğu gözetilerek hakkaniyete uygun bir miktarda indirim yapılması gerekeceği-
