Sözleşmeye bağlılık ve saygı esas olup, sözleşmeye müdahale (uyarlama) müessesesinin, istisnai, tali (ikinci derecede) ve yardımcı nitelikte olduğu- Taraflar arasındaki on yıllık sözleşmede kararlaştırılan kira bedelinin sözleşme süresinin dördüncü yılında günün koşullarına uygun hale getirilmesi isteminden ibaret davada davacının uyarlama isteminde bulunmuş olduğu ve uyarlama davalarına özgü temel kurallar gözetilmeksizin, salt kira parasının tesbitine ilişkin davalarda izlenen yöntemlerle, örneğin sadece taşınmazın cinsi, yüzölçümü, bulunduğu mevki, emsal taşınmazların kira bedelleri gibi verilerle intibak boşluğu doldurulup, sözleşmenin düzeltilmesinin mümkün olmadığı; mahkemece; yerinde uygulama yapılıp, uzman bilirkişiler düşüncesinden de yararlanmak suretiyle, kiralananın niteliği, kullanma alanı, konumu, bölgede kira parasını da etkileyecek normalin üstündeki imar ve ticari gelişmeler gibi değişiklikler, emsal kira paraları, vergi ve amortisman giderlerindeki artışlar araştırılıp değerlendirilerek, sonuçta işlem temelinin çöktüğü, sözleşmedeki çıkar dengesinin katlanılamayacak derecede davacı aleyhine bozulduğunun benimsenmesi halinde, kiracının ne miktar kira parasından sorumlu olacağının belirlenmesi, böylece sözleşmedeki kira parasının tarafların amacına uygun objektif iyiniyet, hak ve nesafet kurallarının elverdiği ölçü ve düzeyde uyarlanması, aksi halde ise davanın reddine karar verilmesi gerekeceği-
Davacı uzun süreden beri kiracı olduğundan uygun bir oranda hakkaniyet indirimi yapılması ve hak ve nesafet kurallarına göre kira parası takdir edilmesi gerekeceği-
Kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali ve kiralananın tahliyesi istemi-
Kira tespiti davalarında tespit olunan kira bedeli farkının bir yıllık tutarı üzerinden tarifenin üçüncü kısmı gereğince hesaplanacak miktarın tamamının, vekalet ücreti olarak hükmolunacağı, davacı taraf bir önceki dönem kira bedelinin arttırılarak aylık net 40.000 TL olarak tespitine karar verilmesini istemiş, mahkemece 15.11.2013 tarihinde başlayan yeni dönem kira parasının aylık brüt 30.000,00 TL olarak tespitine karar verilmiş olduğundan, bir önceki dönem ödenmekte olan yıllık kira parası esas alınarak kabul edilen yıllık kira tutarı farkı üzerinden davacılar yararına ve ret edilen miktarın yıllık tutarı üzerinden davalı yararına vekalet ücreti takdir edilmesi gerektiği-
HMK’nun 190.maddesi uyarınca ispat yükünün, iddia edilen vakıaya bağlanan hukuki sonuçtan kendi lehine hak çıkaran tarafa ait olduğu-
Kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali istemi-
Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin davanın her zaman açılabileceği; ancak, bu davanın, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlayacağı-
Temerrüt sebebiyle kiralananın tahliyesi istemi-
Bilirkişi raporu doğrultusunda kiralananın boş olarak kiraya verilmesi durumunda serbest koşullarda getirebileceği kira bedeli tespit edilse de, davalının eski kiracı olduğu da gözetilerek belirlenen kira bedeli üzerinden hak ve nesafet indirimi yapılması gerekeceği-
Tespit edilen kira farkının mahkemede dava edilebilir veya icrada takip edilebilir hale gelmesi için miktarının kesin olarak belli olması, bu belirliliğin ise ancak tespite ilişkin kararın kesinleşmesi ile oluşabileceği; öncelikle kira bedelinin tespiti konusunda bir hüküm kurulması, kira bedelinin tespiti kararının kesinleşmesinden sonra alacak davası açılarak veya icra takibi yapılarak kira alacağının tahsilinin istenmesi gerekeceği-