Kira bedelinin tespiti istemine ilişkin uyuşmazlıkta, bilirkişi tarafından emsal kira sözleşmelerindeki net kira bedelleri nazara alınarak ve brüt miktarı üzerinde durulmadan rapor hazırlandığından, bilirkişi heyetinden emsal olan taşınmazların brüt kira bedeli nazara alınarak, taşınmazın boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği brüt kira bedelini belirlemeleri yönünde ek rapor yahut gerektiğinden yeniden rapor alınarak kira bedeli belirlenerek, belirlenen bedel üzerinden, davalının uzun süredir kiracı olması nedeniyle hak ve nesafet ilkesi gereğince makul bir indirim yapılarak sonucuna göre karar verilmesi gerekeceği-
Hak ve nesafete uygun kira belirlenirken en son ödenen aylık kira bedeline endekse (ÜFE) göre artış yapılarak belirlenen kiradan daha düşük olmayacak şekilde taşınmazın boş olarak yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği brüt kira bedelinden, davalının eski kiracı olduğu gözetilerek hakkaniyete uygun bir miktarda indirim yapılması gerekeceği-
Mahkeme kararında kira parasının net mi brüt mü olduğu anlaşılamasa da, hükme esas alınan bilirkişi raporunda kiralanan taşınmazın boş olarak yeniden kiraya verilmesi halinde aylık brüt kira parası tespit edildiğine göre mahkemece verilen kararın da bu miktara hak ve nesafet indirimi yapılmak suretiyle aylık brüt olarak tespit edildiğinin ve bu durumda da bir önceki dönem ödenen kira parasından daha düşük kira parasına hükmedildiğinin kabul edilmesi gerekirse de, kira parasının bir önceki kira döneminde ödenen kira parasının ÜFE endeksine göre yapılacak artıştan daha düşük bir tutar olamayacağından, hükmün bozulması gerekeceği-
Taraflar arasında hükmen tespit edilmiş ya da sözleşme ile kararlaştırılmış bir kira parası olmadığı için davacının yeni dönem kira parasının mahkemece tespiti ile hüküm altına alınmasını istemekte hukuki yararı olduğu-
Taraflar arasında düzenlenen sözlü sözleşme ile kira parasının euro olarak belirlendiğinden, davacının kira bedelini yabancı para olarak belirlenmesini talep etmesinde bir usulsüzlük olmadığı-
Kira parasının tespiti istemine ilişkin davada bilirkişi raporunda resen emsal araştırma yapıldığına ilişkin bir ifade bulunmadığından, varsa taraf emsalleri değerlendirilerek ve gerekirse resen emsal araştırması yapılmak suretiyle hüküm kurmaya yeterli ve denetime elverişli bir şekilde bilirkişi raporu alınmak suretiyle karar verilmesi gerekeceği-
Kira bedelinin tespiti istemine ilişkin davada, hak ve nefasete göre kira tespit yapılması doğru olmayıp, tespiti istenen 2013 yılı için kiranın başlangıcından itibaren beş yıllık süre dolmadığından ÜFE oranında artış yapılarak kira bedelinin tespit edilmesi gerektiği-
