Kira bedelinin tespiti isteminde, taraflar arasında düzenlenen ilk kira sözleşmesinden sonra, önceki sözleşmeden ayrı şartları içeren, rayiç ve emsale uygun, hak ve nesafeti yansıtan yeni bir sözleşme olmadığı, önceki sözleşmenin devamı niteliğinde olduğu, hatta aradan geçen dört yıllık süreden sonra aynı kira bedelinin belirlenmiş olduğu, bu durumda taraflar arasında serbest iradeyle dönemin rayicine, hak ve nesafete uygun yeni bir sözleşme yapıldığından söz edilemeyeceğinden hak ve nesafete uygun bir kira parası takdir edilmesi gerekeceği-
Kira bedelinin tespiti isteminde, davacıya sözlü kira ilişkisinin başlangıcını, son dönemde ödenen kira bedelinin ne kadar olduğu hususunun açıklattırılması gerekeceği-
Mahkemece tespiti istenen dönemin 8 yıllık sözleşme süresi içinde bulunduğu ve 6217 sayılı Yasa'nın Geçici 2. maddesinde değişiklik yapan 6353 Sayılı Yasa'nın 53. maddesine göre; Kiracının Türk Ticaret Kanun'unda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında 6098 sayılı Türk Borçlar Kanun'unun 344. maddesinin tacir olan davalının sıfatı gereğince 01.07.2012 tarihinden itibaren 8 yıl süreyle uygulanamayacağı da dikkate alınarak sözleşmede kararlaştırılan toptan eşya fiyatlarındaki artış oranı uyarınca kira parasının tespiti gerekeceği-
Mahkemece hükmedilen kira bedelinin davalı tarafından ödenen kira bedelinden daha düşük miktarda olduğu, dava açılmasına sebebiyet vermediğinden yargılama giderleri ve vekalet ücreti yönünden davalı aleyhine hüküm kurulamayacağı-
Davacı yararına takdir edilecek vekalet ücretinin A.A.Ü.T 'nin 9. maddesi gereğince halen ödenmekte olan aylık kira parası ile hüküm altına alınan aylık kira parası arasındaki farkın bir yıllık tutarı üzerinden tarifenin üçüncü kısmı üzerinden hesaplanması gerekeceği-
Hak ve nesafet ilkesi uyarınca kira parasının tespitine karar verilirken öncelikle tarafların tüm delilleri varsa emsal kira sözleşmeleri aslı veya onaylı örnekleri dosyaya alınması, dava konusu taşınmazın yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası belirlenmesi, hakimce bu kira parası dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafete; özellikle tarafların kira sözleşmesinden bekledikleri amaçlarına uygun makul bir kira parasına hükmedilmesi gerekeceği-
Kira bedelinin tespiti isteminde, hangi sözleşme gereğince kiralanan taşınmazın kira parasının hangi bedelde tespitini talep ettiği açıklattırılarak, buna göre ve infazda tereddüt oluşturmayacak şekilde, kiralanan bağımsız bölümler ve sözleşmeler de açıkça belirtilmek suretiyle hüküm kurulması gerekeceği-
Kira sözleşmenin iptali davasında görevsizlik kararı verilmesi eldeki kira bedelinin tespiti istemli davayı etkileyeceğinden, dava sonucunun beklenmesi ve sonucuna göre karar verilmesi gerekeceği-
Davada kira sözleşmesinin 10 yıl süreli oluşu ve kira parasının bu süre içerisinde ne oranda artırılacağı kararlaştırıldığına göre; bu koşul gözönünde bulundurulmak ve her yıl kademeli olarak yapılacak artış suretiyle kira bedelinin saptanması gerekeceği-
Mahkemece, son ödenen brüt kira bedellerine bir önceki yılın aynı ayına göre (Temmuz) Üfe değişim oranı uygulanmak suretiyle kiralananlardan 1.bodrum kata ilişkin olanın aylık kirasının brüt 5.306.50 TL ,2.bodrum katına ilişkin olanının ise brüt 6.201,96 TL olarak tespitine karar verilmiş ise de,12 aylık ortalama ÜFE artışına göre hesaplama yapılması gerekeceği-