Kira bedelinin tespiti isteminde, davalı özel hukuk tüzel kişisi olup 344. maddenin eldeki davada uygulanması imkanı bulunmadığı, on yıllık sözleşme süresi de dolmadığından sözleşme hükümlerine göre isteme konu dönem için kiranın belirlenmesi gerekeceği-
Taraflar arasında en son yapılan tarihli sözleşmenin serbest iradeyle yapılmış, önceki sözleşmelerden ayrı şartları içeren, rayiç ve emsale uygun, hak ve nesafeti yansıtan bir sözleşme olduğu saptandığında "talebin serbest iradeyle rayiç kira bedeli üzerinden yapılan sözleşme süresini takip eden ilk döneme ilişkin olması" nedeniyle endeks uygulanmak suretiyle kira parasının saptanması, aksi halde ise; hak ve nesafet kuralları uyarınca 18.11.1964 gün 2\4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararında açıklanan hususlar gözetilerek hak ve nesafete uygun bir kira parası belirlenmesi gerekeceği-
Bilirkişiler tarafından belirlenen kira bedelinden davalının eski kiracı olması da dikkate alınarak mahkemece hak ve nesafet indirimi yapılması gerekeceği-
Kira parasının tespiti istemine ilişkin davada, kira parasının bir önceki kira döneminde ödenen kira parasının ÜFE endeksine göre yapılacak artıştan daha düşük bir tutar olamayacağı gözetilerek karar verilmesi gerektiği-
Türk Borçlar Kanununun kira artışına ilişkin 344.maddesindeki düzenleme kiracıları koruyucu nitelikte olup, kamu düzenine ilişkin olduğu, ancak kiracının tacir olması durumunda 6217 Sayılı Kanunun geçici 2. inci maddesi gereğince bu kanun hükmünün 8 yıl süreyle uygulanmaması gerekeceği-
Kiralanan iştirak halinde mülkiyete konu ise tüm mirasçıların birlikte dava açmaları, açılan davaya katılmaları yahut muvafakat etmeleri ya da miras şirketine temsilcisi atanmak suretiyle, davanın miras şirketi temsilcisi tarafından açılması gerekeceği- Taraf teşkili kamu düzenine ilişkin olduğundan, hakimin, her aşamada re'sen dikkate alması gerektiği- Dava konusu taşınmaza ait tapu kaydı da getirtilerek davanın tüm kiraya verenler ile mirasçıların tamamı tarafından açılıp açılmadığı üzerinde durularak sonucuna göre bir karar verilmesi gerektiği-
Taraflar arasındaki kira ilişkisi bir yıl süreli kira sözleşmesine dayanmakta olup, tespiti istenilen dönemin endeks dönemi olduğu kabul edilerek, davalının kabul ettiği ve ödediği miktardan az olmamak üzere DİE nin 12 aylık ÜFE endeksine göre kira tespiti yapılması gerekeceği-
Kiralananın boş olarak kiraya verilmesi durumunda serbest koşullarda getirebileceği kira parası tespit edilse de, davalının eski kiracı olduğu da gözetilerek belirlenen kira bedeli üzerinden hak ve nesafet indirimi yapılması gerekeceği-
Kira bedelinin tespiti isteminde, hak ve nesafet ilkesine göre belirlenen kira parasının ekonomik kıstaslar uyarınca hesaplanan kira parasından daha düşük olmaması gerekeceği-
