Sözleşmenin ilk kurulduğu tarih dikkate alındığında, tespiti istenilen dönem kira parasının hak ve nesafet kurallarına göre tespiti gerekmekte olup, bilirkişilerin taşınmazın serbest şartlarda boş olarak getireceğini bildirdikleri kiradan, mahkemece, uygun ve makul bir indirim yapılarak,kira bedelinin tespiti cihetine gidilmesi gerekeceği-
Kira bedelinin tespiti istemli davaya konu taşınmazın 15.07.2012 tarihinden itibaren aylık 33.000 TL net (41.250 TL brüt) kirasının aylık net 130.000 TL (162.500 TL brüt) olarak tespitine karar verilmesini istemiş ve bu miktar üzerinden peşin harcı yatırarak dava açmış olup, mahkemece aylık 70.000 TL brüt kira bedeline hükmedildiğinden, (70.000 TL- 41.250 TL) 28.750 TL aylık, (28.750 TL x 12 ) 345.000 TL yıllık fark kira üzerinden davacı yararına, (162.500 TL – 70.000 TL) 92.500 TL aylık reddedilen kısım, (92.500 x 12 ) 1.110.000 TL yıllık reddedilen kısım üzerinden de davalı yararına Avukatlık Asgari Ücret Tarifesinde belirtilen hükümlere göre vekalet ücreti takdir edilmesi gerektiği-
Mahkemece, kira bedelinin tesbiti için taşınmazın mahallinde keşif yapılmış, hükme esas alınan bilirkişi kurulu raporlarında, hak ve nesafet kuralları çerçevesinde boş olarak kiraya verilmesi halinde yıllık kira bedelinin yıllık brüt 12138,06 TL olabileceği belirtilmiş olup, bu durumda bilirkişi tarafından belirlenen brüt kira bedeli üzerinden "hak ve nesafet" indirimi yapılarak brüt kira bedeline hükmedilmesi gerekeceği-
Kira sözleşmesinde, tarafların belirledikleri kira bedelinin emsal ve rayice uygun olup olmadığının belirlenmesinden sonra, eğer emsal ve rayice uygun ise, izleyen dönemler endeks tatbik edilmek suretiyle, kira tespiti yapılması, eğer uygun değil ise, tespiti istenilen dönemin hak ve nesafet dönemi olduğu kabul edilerek, buna göre kira tespiti cihetine gidilmesi ve tespit edilen bedelin davalı tarafından ödenen miktardan aşağı olamayacağının gözetilmesi gerekeceği-
Kira bedelinin tespiti isteminde, davalı özel hukuk tüzel kişisi olup 344. maddenin eldeki davada uygulanması imkanı bulunmadığı, on yıllık sözleşme süresi de dolmadığından sözleşme hükümlerine göre isteme konu dönem için kiranın belirlenmesi gerekeceği-
Taraflar arasında en son yapılan tarihli sözleşmenin serbest iradeyle yapılmış, önceki sözleşmelerden ayrı şartları içeren, rayiç ve emsale uygun, hak ve nesafeti yansıtan bir sözleşme olduğu saptandığında "talebin serbest iradeyle rayiç kira bedeli üzerinden yapılan sözleşme süresini takip eden ilk döneme ilişkin olması" nedeniyle endeks uygulanmak suretiyle kira parasının saptanması, aksi halde ise; hak ve nesafet kuralları uyarınca 18.11.1964 gün 2\4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararında açıklanan hususlar gözetilerek hak ve nesafete uygun bir kira parası belirlenmesi gerekeceği-
Bilirkişiler tarafından belirlenen kira bedelinden davalının eski kiracı olması da dikkate alınarak mahkemece hak ve nesafet indirimi yapılması gerekeceği-
Kiralanan iştirak halinde mülkiyete konu ise tüm mirasçıların birlikte dava açmaları, açılan davaya katılmaları yahut muvafakat etmeleri ya da miras şirketine temsilcisi atanmak suretiyle, davanın miras şirketi temsilcisi tarafından açılması gerekeceği- Taraf teşkili kamu düzenine ilişkin olduğundan, hakimin, her aşamada re'sen dikkate alması gerektiği- Dava konusu taşınmaza ait tapu kaydı da getirtilerek davanın tüm kiraya verenler ile mirasçıların tamamı tarafından açılıp açılmadığı üzerinde durularak sonucuna göre bir karar verilmesi gerektiği-
Türk Borçlar Kanununun kira artışına ilişkin 344.maddesindeki düzenleme kiracıları koruyucu nitelikte olup, kamu düzenine ilişkin olduğu, ancak kiracının tacir olması durumunda 6217 Sayılı Kanunun geçici 2. inci maddesi gereğince bu kanun hükmünün 8 yıl süreyle uygulanmaması gerekeceği-
Kira parasının tespiti istemine ilişkin davada, kira parasının bir önceki kira döneminde ödenen kira parasının ÜFE endeksine göre yapılacak artıştan daha düşük bir tutar olamayacağı gözetilerek karar verilmesi gerektiği-