Mahkemece keşif yapılarak bilirkişi raporu doğrultusunda yıllık kira bedelinin tespitine karar verilmişse de, davacıların davadaki talebi kira bedelinin uyarlanmasına ilişkin olup mahkemece uyarlama koşullarının varlığı hususunda araştırma yapılıp sonucuna göre; uyarlama şartlarının bulunmaması durumunda TBK.'nun 344. maddesinin tacirler için uygulanamayacağı bu itibarla sözleşmede yer alan artış şartının tarafları bağlayacağı göz önüne alınarak karar verilmesi gerektiği- Sözleşmenin yapıldığı sırada, taraflarca öngörülmeyen ve öngörülmesi de beklenmeyen olağanüstü bir durum ortaya çıkmış olması; bu durumun borçludan kaynaklanmamış olması ve sözleşmenin yapıldığı sırada mevcut olguların, kendisinden ifanın istenmesinin dürüstlük kurallarına aykırı düşecek derecede borçlu aleyhine değiştirmiş olması; borçlunun, borcunu henüz ifa etmemiş veya ifanın aşırı ölçüde güçleşmesinden doğan haklarını saklı tutarak ifa etmiş olması koşullarının birlikte gerçekleşmiş olması halinde hakimden sözleşmenin yeni koşullara uyarlanmasının istenebileceği-
Müşterek mülkiyete tabi taşınmazlarda paydaşlardan her birinin kendi payı için kira parasının tespitini isteyebileceği-
Şartlar değişmediği ve özel gelişmelerin varlığı iddia ve ispat edilmedikçe, hak ve nesafet ilkesine göre kira parasının tespit edildiği dönemden sonra üç yıl için art arda endeks uygulanarak bulunacak kira parasının o dönem için hak ve nesafete uygun ve aşırı olmayan bir kira parası olduğu ilke olarak kabul edilmeli ve ona göre uygulama yapılması, üç yıldan sonra ise yeniden hak ve nesafete göre kira parası tespit edilebilmesi gerektiği- 2010 başlangıç tarihli 3 yıl süreli kira akdinde 2013 tarihinden itibaren kira parasının tespiti istenmekte olup, sözleşmede belirlenen kira parasının artırılması gerektiği ilk tarih olan 2011'den itibaren üç yıl geçmemiş olduğundan, talep edilen dönem için kira parasının endeks uygulanarak belirlenmesi gerekirken, hak ve nesafet uygulamasına göre kira parasının tespitinin isabetsiz olduğu-
Kira sözleşmesinin ilgili gereğince sözleşme süresi sona ermeden kira artışı talep edilemeyeceğinden, açılan kira bedelinin tespiti davasının reddine karar verilmesi gerekeceği-
Kira artış bedellerinin tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibi nedeniyle mahkemece TBK. mad. 344 hükmü de gözetilerek sözleşmedeki artış şartı gereği fark belirtmek suretiyle bilirkişi incelemesi yaptırılarak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekeceği-
Davacının tabi olduğu 5502 s. SGK Kanunu'nun 35. maddesinde 'Kurumun sahibi bulunduğu taşınmazların kira artış oranları, 213 sayılı Vergi Usul Kanunu uyarınca her yıl belirlenen yeniden değerleme oranından az olmamak üzere rayiç değerle belirlenir" düzenlemesi bulunduğu- Davacı 2010 yılında mahkemece belirlenen kirayı daha sonra mahkeme kararındaki rakamlar dikkate alınmaksızın kendilerinin 4.349,90 TL olarak belirlediklerini bunu davalı kiracının kabul etmediğini belirterek kiranın 4.349,90 TL olarak belirlenmesini talep etmiş olup, davacının talebi endeks uygulanması suretiyle kira parasının belirlenmesi olmayıp, hak ve nesafet esaslarına göre kendi belirlediği kira parasının hüküm altına alınması olduğu- Kira parasının 2010 yılında, mahkemece 2009 yılında belirlenen kiraya endeks uygulanmak suretiyle tespit edildiği de ve bundan sonraki yıllarda da mahkemece kira paraları endeks uygulanması suretiyle belirlenmiş olduğu, 2009 yılı kirası mahkemece endeks uygulanmak suretiyle de belirlense hak ve nesafet esaslarına göre de belirlense Yargıtay uygulamasında ki 1 + 3 yıllık dönem geçmiş olduğundan kira parası 01.05.2013 tarihinden itibaren yeniden hak ve nesafet esaslarına göre belirlenebileceği, davalı anonim şirket olup TBK. mad 344. maddesi 1/7/2012 tarihinden itibaren 8 yıl süreyle uygulanmayacağı ve 344. maddenin 3. fıkrasındaki beş yıllık sürenin de eldeki davada uygulanması imkanının bulunmadığı, mahkemece mahallinde keşif yapılıp, emsal incelemesi yapılmak suretiyle hak ve nesafet esaslarına göre kira bedelinin belirlenmesi gerektiği-
Yargılama giderlerinin tespitinde hükmedilen kira bedeli ile ödenen kira bedeli arasındaki fark miktarının davanın kabul edilen kısmını, talep edilen kira bedeli ile hükmedilen kira bedeli arasındaki fark miktarının davanın reddedilen kısmını oluşturduğu esas alınarak kabul-ret oranına göre hesaplama yapılması gerektiği-
Tüzel kişiliği bulunmayan Okul Aile Birliğine karşı açılan kira bedelinin uyarlanması istemine ilişkin davanın Milli Eğitim Bakanlığı'na karşı açıldığının kabulü ile davanın bakanlığa yöneltilerek dava dilekçesinin tebliğ ettirilmesi, ve taraf teşkili sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekeceği-
Kira bedelinin tespitine ilişkin davada mahkemece davalının eski kiracı olması nedeniyle hak ve nesafet indirimi yapılarak ve davalının payı da dikkate alınarak karar verilmesi gerekeceği-
Kira tespit davasının kiralayan gibi kiracı tarafından da açılabileceği- Memleketteki ticari ve ekonomik konjöktürün önceki döneme nazaran yeni kira döneminde kira paralarının azalmayıp arttığı yönünde gelişme kaydettiği bilinen bir gerçek olduğu- Davacı dava dilekçesinde, davaya konu yapılan dönemde kira parasının düşük göstermesine olağan rayiç dışında neden olan faktörlerden, örneğin, kiralananın yüzölçümünde veya diğer niteliklerindeki değişmelerden,kiralananın bulunduğu yerdeki ticari durum değişikliklerinden ve paranın satın alma gücündeki değişikliğin kendi lehine olarak kira parasına etki yaptığından söz etmemiş,bilirkişi raporunda da ilk kira ilişkisinin kuruluş tarihinden tespit istenen dönem arasında mecurun bulunduğu yörede kira parasının tenkisini gerektirecek herhangi bir olumsuz değişikliğe rastlanmadığı,kiralanan taşınmazın anılan yerlerde ticari hareketliliğin önceki yıllara nazaran daha olumlu yönde artış gösterdiği belirtilmiş olup mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerektiği-