Kiralananın boş olarak kiraya verilmesi durumunda serbest koşullarda getirebileceği net kira parası tespit edilse de, davalının eski kiracı olduğu da gözetilerek belirlenen kiranın brütü üzerinden hak ve nesafet indirimi yapılması gerekeceği-
09/11/2009 başlangıç tarihli işyerine ait kira sözleşmesinde artış hesabı yapılırken (yani; 2009/K. ayından itibaren ödenmesi gerekecek olan aylık kira miktarı belirlenirken), 2009/K. ayının ÜFE oranları dikkate alınarak hesaplama yapılması gerekirken 2009/Ekim ayında açıklanan oranlara göre hesaplama yapılmasının doğru olmadığı-
Delil ikame avansı dava şartı olmadığından yatırılmaması halinde HMK.nun 115/2.maddesi gereğince davanın reddine karar verilemeyeceği, avans yatırılmayan delilin ileri sürülmemiş gibi davanın esası hakkında karar verilmesi gerekeceği-
H.n 1051 TL olarak ödenen aylık kira bedelinin 21.02.2013 tarihinden itibaren aylık 4000 TL olarak tespiti isteminde, kiralananın yeniden boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası bilimsel ölçülere dayalı ve gerekçeli, Yargıtay denetimine elverişli bir şekilde belirlenerek bilirkişilerce belirlenen rakam üzerinden yukarıda açıklanan Y.İ.B.K. gözetilerek hakim tarafından makul bir hak ve nesafet indirimi yapılarak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekeceği-
Kira bedelinin tespiti istemine ilişkin uyuşmazlıkta, bilirkişi tarafından emsal kira sözleşmelerindeki net kira bedelleri nazara alınarak ve brüt miktarı üzerinde durulmadan rapor hazırlandığından, bilirkişi heyetinden emsal olan taşınmazların brüt kira bedeli nazara alınarak, taşınmazın boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği brüt kira bedelini belirlemeleri yönünde ek rapor yahut gerektiğinden yeniden rapor alınarak kira bedeli belirlenerek, belirlenen bedel üzerinden, davalının uzun süredir kiracı olması nedeniyle hak ve nesafet ilkesi gereğince makul bir indirim yapılarak sonucuna göre karar verilmesi gerekeceği-
Hak ve nesafete uygun kira belirlenirken en son ödenen aylık kira bedeline endekse (ÜFE) göre artış yapılarak belirlenen kiradan daha düşük olmayacak şekilde taşınmazın boş olarak yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği brüt kira bedelinden, davalının eski kiracı olduğu gözetilerek hakkaniyete uygun bir miktarda indirim yapılması gerekeceği-
Yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaların, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerli olacağına ilişkin kuralın, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanacağı- Mahkemece DİE'nin 12 aylık ÜFE endeksine göre kira bedeli tespiti yapılması gerekeceği-
Taraflar arasında hükmen tespit edilmiş ya da sözleşme ile kararlaştırılmış bir kira parası olmadığı için davacının yeni dönem kira parasının mahkemece tespiti ile hüküm altına alınmasını istemekte hukuki yararı olduğu-
