Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedelinin, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenmesi gerekeceği, her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedelinin, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebileceği-
Kira tespiti davalarında tespit olunan kira bedeli farkının bir yıllık tutarı üzerinden tarifenin üçüncü kısmı gereğince hesaplanacak miktarın tamamının, vekalet ücreti olarak hükmolunacağı, davacı taraf bir önceki dönem kira bedelinin arttırılarak aylık net 40.000 TL olarak tespitine karar verilmesini istemiş, mahkemece 15.11.2013 tarihinde başlayan yeni dönem kira parasının aylık brüt 30.000,00 TL olarak tespitine karar verilmiş olduğundan, bir önceki dönem ödenmekte olan yıllık kira parası esas alınarak kabul edilen yıllık kira tutarı farkı üzerinden davacılar yararına ve ret edilen miktarın yıllık tutarı üzerinden davalı yararına vekalet ücreti takdir edilmesi gerektiği-
Kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali ve kiralananın tahliyesi istemi-
Davacı uzun süreden beri kiracı olduğundan uygun bir oranda hakkaniyet indirimi yapılması ve hak ve nesafet kurallarına göre kira parası takdir edilmesi gerekeceği-
Kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali istemi-
HMK’nun 190.maddesi uyarınca ispat yükünün, iddia edilen vakıaya bağlanan hukuki sonuçtan kendi lehine hak çıkaran tarafa ait olduğu-
Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin davanın her zaman açılabileceği; ancak, bu davanın, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlayacağı-
Temerrüt sebebiyle kiralananın tahliyesi istemi-
Tahsile hükmedebilmek için ya taraflarca kararlaştırılan ya da mahkemece kesin hükme bağlanmış kira alacağının bulunması gerekeceği-
Tespit edilen kira farkının mahkemede dava edilebilir veya icrada takip edilebilir hale gelmesi için miktarının kesin olarak belli olması, bu belirliliğin ise ancak tespite ilişkin kararın kesinleşmesi ile oluşabileceği; öncelikle kira bedelinin tespiti konusunda bir hüküm kurulması, kira bedelinin tespiti kararının kesinleşmesinden sonra alacak davası açılarak veya icra takibi yapılarak kira alacağının tahsilinin istenmesi gerekeceği-