Kiralanan taşınmazın getireceği kira bedelinin 18/11/1964 gün ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı gereğince hak ve nesafete göre saptanması, bunun için dava konusu yerin yeniden boş olarak kiralanması halinde getirebileceği kira parası bilirkişiler tarafından brüt olarak belirlenmesi gerekeceği-
Şartlar değişmediği ve özel nedenlerin varlığı iddia ve ispat edilmediği sürece, kira sözleşmesinde olağan rayice uygun olarak kararlaştırılan kira parasına, Endeks uygulanarak 3 yıl için (ard arda 3 defa) artırımı esas alınarak bulunacak kira parasının o dönemin hak ve nesafet kurallarına uygun ve aşırı olmayan bir kira parası olduğu ilke olarak kabul edilmeli ve ona göre uygulama yapılması, üç yıldan sonra ise, taşınmazın boş olarak yeniden kiralanması halinde getirebileceği kira parası bilirkişi marifetiyle belirlenerek, hakimce bu miktar gözönünde bulundurulup hak ve nesafete uygun aşırı olmayan bir kira parası takdir edilmesi gerekeceği-
Şartlar değişmediği ve özel nedenlerin varlığı iddia ve ispat edilmediği sürece, kira sözleşmesinde olağan rayice uygun olarak kararlaştırılan kira parasına, Üretici fiyat Endeksinin 5 yıl için artırımı esas alınarak bulunacak kira parasının o dönemin hak ve nesafet kurallarına uygun ve aşırı olmayan bir kira parası olduğu ilke olarak kabul edilmesi, beş yıldan sonra ise, taşınmazın boş olarak yeniden kiralanması halinde getirebileceği kira parası bilirkişi marifetiyle belirlenerek, mahkemece bu miktar gözönünde bulundurulup hak ve nesafete uygun bir kira parası takdir edilmesi gerekeceği-
Davacı hazine tarafından gönderilen fesih ihtarı ile kira sözleşmesinin, kira bedellerinin süresinde ödemediğinden sözleşmenin 12. maddesi gereğince 28/03/2008 itibariyle sözleşmenin feshedilerek kesin teminatın hazineye gelir kaydedildiği bildirilmesi üzerine dava konusu taşınmazlar davalı tarafından 28/03/2008 tarihinde davacıya tutanakla teslim edilmiş olup davalının taşınmazların teslimine kadar kira bedelinden sorumlu tutulması gerekeceği-
Kira bedelinin tespitine yönelik açılan davada, davalı tarafından ödenen aylık brüt kira bedelinin hükmedilen brüt kira bedelinden çıkartılarak, aradaki farkın bir yıllık tutarı üzerinden davacı yararına vekalet ücreti takdir edilmesi gerekeceği-
Sözleşmenin ilk kurulduğu tarih dikkate alındığında, tespiti istenilen dönem kira parasının hak ve nesafet kurallarına göre tespiti gerekmekte olup, bilirkişilerin taşınmazın serbest şartlarda boş olarak getireceğini bildirdikleri kiradan, mahkemece, uygun ve makul bir indirim yapılarak,kira bedelinin tespiti cihetine gidilmesi gerekeceği-
Tahliye davalarına ilişkin Avukatlık Ücret Tarifesinin 9. maddesi hükmüne göre davanın esasa ilişkin nedenlerle reddi veya kabulü halinde bir yıllık kira bedeli üzerinden nispi vekalet ücretine hükmedilmesi gerektiği- Kira ilişkisinin tespiti ve muarazanın meni istemine ilişkin davanın kabulüne karar verildiğinden, mahkemece bir yıllık kira bedeli üzerinden davacı yararına nispi vekalet ücretine hükmedilmesi gerekeceği-
Kira bedelinin tespiti istemli davaya konu taşınmazın 15.07.2012 tarihinden itibaren aylık 33.000 TL net (41.250 TL brüt) kirasının aylık net 130.000 TL (162.500 TL brüt) olarak tespitine karar verilmesini istemiş ve bu miktar üzerinden peşin harcı yatırarak dava açmış olup, mahkemece aylık 70.000 TL brüt kira bedeline hükmedildiğinden, (70.000 TL- 41.250 TL) 28.750 TL aylık, (28.750 TL x 12 ) 345.000 TL yıllık fark kira üzerinden davacı yararına, (162.500 TL – 70.000 TL) 92.500 TL aylık reddedilen kısım, (92.500 x 12 ) 1.110.000 TL yıllık reddedilen kısım üzerinden de davalı yararına Avukatlık Asgari Ücret Tarifesinde belirtilen hükümlere göre vekalet ücreti takdir edilmesi gerektiği-
Mahkemece, kira bedelinin tesbiti için taşınmazın mahallinde keşif yapılmış, hükme esas alınan bilirkişi kurulu raporlarında, hak ve nesafet kuralları çerçevesinde boş olarak kiraya verilmesi halinde yıllık kira bedelinin yıllık brüt 12138,06 TL olabileceği belirtilmiş olup, bu durumda bilirkişi tarafından belirlenen brüt kira bedeli üzerinden "hak ve nesafet" indirimi yapılarak brüt kira bedeline hükmedilmesi gerekeceği-
Kira sözleşmesinde, tarafların belirledikleri kira bedelinin emsal ve rayice uygun olup olmadığının belirlenmesinden sonra, eğer emsal ve rayice uygun ise, izleyen dönemler endeks tatbik edilmek suretiyle, kira tespiti yapılması, eğer uygun değil ise, tespiti istenilen dönemin hak ve nesafet dönemi olduğu kabul edilerek, buna göre kira tespiti cihetine gidilmesi ve tespit edilen bedelin davalı tarafından ödenen miktardan aşağı olamayacağının gözetilmesi gerekeceği-