Mahkemece keşif yapılarak bilirkişi raporu doğrultusunda yıllık kira bedelinin tespitine karar verilmişse de, davacıların davadaki talebi kira bedelinin uyarlanmasına ilişkin olup mahkemece uyarlama koşullarının varlığı hususunda araştırma yapılıp sonucuna göre; uyarlama şartlarının bulunmaması durumunda TBK.'nun 344. maddesinin tacirler için uygulanamayacağı bu itibarla sözleşmede yer alan artış şartının tarafları bağlayacağı göz önüne alınarak karar verilmesi gerektiği- Sözleşmenin yapıldığı sırada, taraflarca öngörülmeyen ve öngörülmesi de beklenmeyen olağanüstü bir durum ortaya çıkmış olması; bu durumun borçludan kaynaklanmamış olması ve sözleşmenin yapıldığı sırada mevcut olguların, kendisinden ifanın istenmesinin dürüstlük kurallarına aykırı düşecek derecede borçlu aleyhine değiştirmiş olması; borçlunun, borcunu henüz ifa etmemiş veya ifanın aşırı ölçüde güçleşmesinden doğan haklarını saklı tutarak ifa etmiş olması koşullarının birlikte gerçekleşmiş olması halinde hakimden sözleşmenin yeni koşullara uyarlanmasının istenebileceği-