Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkin davada, yüklenici ile arsa sahipleri arasında imzalanan sözleşmenin feshedildiği anlaşıldığına ve davalıların hisseleri sözleşme uyarınca yükleniciden aldığıda sabit olduğuna göre davanın kabulüne karar verilmesi gerektiği-
Yüklenicinin veya ondan kişisel hakkını yazılı olarak devralan davacının hakkını davalı arsa sahiplerine karşı ileri sürebilmesi için, sözleşmenin kendisine yüklediği edimini tam olarak yerine getirmiş olması gerektiği- Öncelikle yüklenicinin arsa sahiplerinden arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi hükümlerine göre, dava konusu bağımsız bölümleri hak edip etmediğinin belirlenmesi, yüklenicinin hak ettiği bağımsız bölüm olduğu takdirde, davacının davalı yüklenici ile imzaladığı protokol hükümleri uyarınca bağımsız bölüm talep etme şartlarının oluşup oluşmadığının araştırılması, sonucuna göre karar verilmesi gerektiği-
Asıl dava tazminat, birleşen dava tapu iptali ve tescil davasında, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca yükleniciye verilmesi gereken 16 veya 17 nolu bağımsız bölümlerin tapu kaydının yükleniciye verilmediği, sözleşme uyarınca yükleniciye verilmesi gereken ve verilmeyen başka bir bağımsız bölümün kalmadığı anlaşıldığından, dava konusu bağımsız bölümler sözleşmenin ve dolayısıyla tüm arsa sahiplerinin teminatını oluşturduğu, davacı yüklenicinin sözleşme uyarınca edimini gereği gibi yerine getirmediği, dava konusu bağımsız bölümlerin tüm arsa sahiplerinin teminatını oluşturduğu dikkate alınarak bu bağımsız bölümlerin davalı adına kayıtlı olunduğuna bağlı kalınmaksızın tüm arsa sahiplerine karşı davanın açılmasının gerektiği-
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı sözleşmenin iptali ve tapu iptali ve tescili istemi- Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine konu 'kaçak yapı'' şeklinde yapılan inşaatın yasal hale getirilmesinin mümkün olup olmadığının araştırılması gerektiği- İnşaatın projesi yapılıp ruhsata bağlanarak imara aykırı ya da kaçak olan kısımların yıkılması suretiyle yasal hale getirilmesinin mümkün olup olmadığı konusunda ek rapor alınıp, yasal hale getirilmesinin mümkün olmaması durumunda sözleşmenin feshi ile tapu iptali ve tescil isteminin kabulü; yasal hale getirilmesinin mümkün olması halinde yüklenici veya yüklenici yerine geçecek 3. kişilere bu konuda yeterli süre ve yetki verilerek inşaatın yasal hale getirilmesinin sağlanarak davanın sonuçlandırılması gerektiği-
Tapu iptali ve tescil davasında, davalı arsa sahibinin, dava tarihi itibariyle eksik işler bedeli ve inşaatın genel iskan raporunun alınmasını sağlamak nedeniyle tapu devrinin yapılmamasında diğer anlatımla davaya karşı koymakta haklı olduğu gözetilerek yargılama gideri ve vekalet ücretinden sorumlu tutulmaması gerektiği-
