Tapu iptali ve tescil davasında, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerine konu işin üst düzey teknolojiyi gerektirmesi, sözleşme kapsamında taşınmaz satış vaadi ve inşaat sözleşmelerinin de bulunduğu, salt kullanma ve tüketme amacına yönelik mutfak, dolap yaptırmak, araç tamiri yapmak gibi dar kapsamlı eser sözleşmelerini tüketici işlemleri olduğu, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin ise bu kapsamda olmadığından Bu durumda, eldeki davada uyuşmazlığın 6502 sayılı Kanun'a göre Tüketici Mahkemelerinde değil, genel hükümlere göre Asliye Hukuk Mahkemelerinde çözümlenmesi gerektiği-
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca cezai şart ve kira talebine ilişkin davada, davalının temerrüde düşürüldüğü ihtarname tarihinden itibaren bu ihtarnamede yazan miktar bakımından, bakiye kısım yönünden ise dava tarihinden itibaren faize hükmedilmesi gerektiği-
Kal ve tazminat davası bozma kararına uyularak-
Davalıya satılan bağımsız bölümün yükleniciye düşen bağımsız bölümlerden olduğu, ancak bedelinin arsa sahibine ödendiğinin savunulduğu, bedelin arsa sahibi vekili tarafından çekildiğinin sabit olduğu, uygulama ve bankacılık ile ilgili yönetmelikler uyarınca ipotekli olarak satın alınan taşınmaz bedelinin bu şekilde taşınmaz maliki tarafından tahsil edilmesi hususunun da doğal olduğu dikkate alınarak arsa sahibi vekili tarafından tahsil edilen bedelin daha sonra yükleniciye verilip verilmediğinin araştırılarak sonucuna göre bir karar verilmesi gerektiği-
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı yapı kullanma izin belgesi alınması için nama ifaya izin talebine ilişkin davada, taraflar arasında imzalanan sözleşmede "inşaat ruhsatının alınmasından iskâna kadar, emlak vergisi dahil tüm vergilerin yüklenici tarafından ödeneceğinin" kararlaştırıldığı anlaşıldığı ancak henüz iskân alınmadığından yüklenicinin vergiler nedeniyle sorumluluğu devam ettiği ve bu durumda mahkemece, davanın nama ifaya izin talebini içerdiği de dikkate alınarak, dava konusu taşınmaza ilişkin karar tarihine kadar doğmuş olan ve sözleşme ile hüküm altına alınan tüm vergi borçları ile iskan harcı bedellerinden davalının sorumlu olduğu gözetilerek hüküm kurulması gerektiği-
İİK. mad. 94 uyarınca karar verilebilmesi için, yüklenicinin arsa sahibi malike karşı tüm edimlerini yerine getirmesi gerekeceği- Mahkemece davalının savunması da nazara alınarak mahallinde keşif yapılıp yüklenicinin sözleşme gereği tüm edimlerini yerine getirip getirmediği, arsa sahibinin açmış olduğu tazminat davası olup olmadığı, yüklenici adına tescili talep edilen dairenin son daire olup olmadığı, başka daireler varsa sözleşmede kademeli devir kararlaştırılıp kararlaştırılmadığı hususları üzerinde de durularak sonucuna göre bir karar verilmesi gerektiği, temlikin geçersizliğinden bahisle davanın reddine karar verilmesinin hatalı olduğu-
Eser sözleşmesinden kaynaklanan alacak istemine ilişkin davada, taraflar arasında yazılı bir sözleşmenin bulunmadığı ve 2011 yılında tarafların metreküp birim fiyatı olarak 4 TL+KDV üzerinden anlaşmaya vardıklarının her iki tarafın da kabulünde olduğu görülmekle, davacı tarafın 2013 yılı için ayrı bir sözleşme yapıldığı iddiası da davalı tarafça kabul edilmediğine göre tarafların ilk uzlaştıkları metreküp birim fiyatı üzerinden işin tamamlanması gerektiğinin kabulü gerektiği- Bilirkişi tarafından dayanağı da gösterilmeksizin rayiç bedel olarak gösterilen fiyat esas alınıp hesaplama yapılarak davanın kabulüne karar verilmesinin hatalı olduğu-
Tapu iptal ve tescil istemi-
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin feshi ve tapu iptal tescil istemi-
Arsa sahipleri adına kayıtlı olan yükleniciye düşen son iki bağımsız bölümün bütün inşaatın teminatı olduğu dikkate alınarak, inşaattaki eksik iş bedeli, vergi borçları, sigorta borçları, yapı denetim borçları ve genel iskan masrafları ile geç teslimden kaynaklanan tazminat miktarı hesaplanıp, arsa sahipleri adına kayıtlı olan yükleniciye ait son bağımsız bölümlerin anılan eksiklikleri ve davacıların alacaklarını karşılayıp karşılamayacağı ya da ne kadarını karşılayacağı üzerinde durularak, duruma göre bu bağımsız bölümün yüklenici adına tescilinin gerekip gerekmediği değerlendirilip, sonucuna göre bir karar verilmesi gerektiği-