Madde Listesi Madde 269/c - Kira akdi dışındaki itirazlar ve tahliye
Madde No :
İcra mahkemesinden "itirazın kaldırılması" istenmeden "tahliye" istenemeyeceği
'Örnek 13 ihtarlı ödeme emri'ne borçlu-kiracının vekili tarafından itiraz edilmiş olması ve alacaklının da icra mahkemesinde 'itirazın kaldırılmasını ve tahliyeye karar verilmesi'ni istemiş olması halinde, duruşma davetiyesinin borçlu-kiracının kendisine değil vekiline gönderilmesi gerekeceği
Kira sözleşmesinde 'kira parası'ndan sayıldığı ve ödenmemesinin tahliye nedeni olacağı' öngörülen 'yakıt parası', 'su parası' vb.nin ihtar süresi içinde ödenmemesinin, temerrüde esas olacağı ve tahliye nedeni sayılacağı (Not: 6098 sayılı yeni TBK.'nun 314. maddesinde 'kiracının .... gerekiyorsa yan giderleri ödemekle yükümlü olduğu' ve aynı kanunun 317. maddesinde 'kiracının kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini ödemekle yükümlü olduğu' ve 341. maddesinde 'kiracının ısıtma, aydınlatma ve su gibi kullanma giderlerine katlanmakla yükümlü olduğu' belirtilmiş olduğundan, buradaki içtihatlar geçerliliğini yitirmiştir.)-
İcra mahkemesindeki yargılamanın hiçbir aşamasına katılmamış ve dilekçe de sunmamış olan davalı vekili yararına avukatlık ücreti verilemeyeceği
Kira sözleşmesinde kira süresinin sona ermesi halinde yeni başlayacak kira döneminde, kira bedelinin, «‘EURO'daki’, ‘Dolar'daki’ artış (enflasyon) oranına göre", "kanun, tüzük ve yönetmelikler çerçevesinde artırılarak" vb. şeklindeki belirlemeler açık bir hüküm içermediğinden, yeni artırılacak kira miktarının tespitinin yargılamayı gerektireceği- (Not: 6098 sayılı yeni TBK.'nun 344. maddesinde "tarafların yenilenen kira döneminde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalarının, bir önceki kira yılında üretici fiyat endekslerindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerli olacağı" öngörülmüştür.)
"Kiranın, ilk altı ay peşin ödeneceği"ne ilişkin kira sözleşmesindeki koşulun -icra sözleşmesinin kendiliğinden yenilenmesi halinde de- kiracıyı bağlamaya devam edeceği
Borçlu-kiracıya "7 örnek ödeme emri" gönderilen durumlarda icra mahkemesince "tahliye" kararı verilemeyeceği
Kiracının kira ilişkisinin inkar etmesi halinde, icra mahkemesince ancak noterlikçe re'sen düzenlenmiş veya imzası tasdik edilmiş kira sözleşmesine dayanan kiralayan lehine ("itirazın kaldırılmasına ve taşınmazın tahliyesine doğrultusunda) karar verilebileceği-
Yatırılmaması kiracının temerrüdüne neden olmayan asıl kira parasının eklentileri için, alacaklının takibi yürütebileceği