Madde Listesi Madde 269/c - Kira akdi dışındaki itirazlar ve tahliye
Madde No :
‘"Kira borcunun, ödeme emrinin tebliğinden sonra" "tevdi yeri"ne, "mutad ödeme yeri"ne, "PTT ile konutta ödemeli olarak" yatırılması’(Takip konusu kira borcunun, ödeme emrinin tebliğinden sonra mutlaka takip dosyasına yatırılmasının zorunlu olmadığı, "ihtar süresi içinde", takip konusu kira borcunu "mutad ödeme yerine", "PTT ile konutta ödemeli olarak", "tevdi yerine" ödeyen kiracının, temerrütten kurtulacağı ve icra mahkemesince bu durumda "tahliye kararı" verilemeyeceği– )
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 22. maddesi uyarınca, apartmanın ortak giderlerinden 'kiracı' ve 'kat maliki' müteselsilen sorumlu olduğundan, -kira bedelinin net olarak ödeneceğinin öngörülmediği durumlarda- kiracının apartman yönetimine ödediği gideri kiraya mahsup edebileceği
Kira sözleşmesinde kira süresinin sona ermesi halinde yeni başlayacak kira döneminde, kira bedelinin, «‘EURO'daki’, ‘Dolar'daki’ artış (enflasyon) oranına göre", "kanun, tüzük ve yönetmelikler çerçevesinde artırılarak" vb. şeklindeki belirlemeler açık bir hüküm içermediğinden, yeni artırılacak kira miktarının tespitinin yargılamayı gerektireceği- (Not: 6098 sayılı yeni TBK.'nun 344. maddesinde "tarafların yenilenen kira döneminde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalarının, bir önceki kira yılında üretici fiyat endekslerindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerli olacağı" öngörülmüştür.)
Kira bedeline karşılık olarak kiracı tarafından alacaklı lehine 'bono düzenlenmiş olmasının' kendiliğinden ödeme olarak kabul edilemeyeceği, bu bono bedelinin ödendiğinin borçlu-kiracı tarafından kanıtlanması gerekeceği
'Asıl kira borcu'nun faiz, icra giderleri, avukatlık ücreti vb. eklentilerinin ödenmemesinin temerrüde neden olmayacağı (BK. 84; şimdi; TBK. mad. 100 uyarınca icra dosyasına yatırılan paranın öncelikle faiz ve giderlere mahsup edilemeyeceği)–
Tahliye istemli kira alacağının tahsiline ilişkin takiplerde, her ne kadar kira sözleşmesinin yazılı olması gerekmez ise de, borçlunun itirazında aktin varlığını reddetmesi halinde, icra mahkemesince 'alacaklı isteminin reddine' karar verilmesi gerekeceği-
"Takip talebi"nde "tahliye" isteminin yer almaması halinde alacaklı-kiralayanın, mahkemeden "tahliye" isteminde bulunamayacağı ve mahkemece "tahliye kararı" verilemeyeceği