Madde Listesi Madde 269/c - Kira akdi dışındaki itirazlar ve tahliye
Madde No :
Ödeme emrinin usulsüz tebliğ edilmiş olmasının icra mahkemesince -doğrudan doğruya- gözetilemeyeceği, bu hususun borçlu (kiracı) tarafından (ayrıca) "şikayet" konusu yapılabileceği
Takip konusu kira borcunun, ödeme emrinin tebliğinden sonra mutlaka takip dosyasına yatırılması gerekirken konutta ödemeli gönderilmesi ve alınmadığından bahisle tevdi mahalli tayin ettirilmesinin, temerrüdü bertaraf etmeyeceği ve icra mahkemesince bu durumda tahliye kararı verileceği-
Takip konusu kira borcunu otuz günlük ödeme süresi içinde icra müdürlüğünün bankadaki ilgili hesabına yatırılması ile de kira borçlusunun temerrütten kurtulacağı, hakkında tahliye kararı verilemeyeceği
Kira akdinin tek taraflı olarak kiracı tarafından feshi mümkün olmadığından, kiracının kiralananın anahtarını kendiliğinden icra dairesine ya da alacaklı vekiline teslim ederek kira borcunu ödeme sorumluluğundan, kendisini kurtaramayacağı–
Kira sözleşmesinde kira süresinin sona ermesi halinde yeni başlayacak kira döneminde, kira bedelinin, «‘EURO'daki’, ‘Dolar'daki’ artış (enflasyon) oranına göre", "kanun, tüzük ve yönetmelikler çerçevesinde artırılarak" vb. şeklindeki belirlemeler açık bir hüküm içermediğinden, yeni artırılacak kira miktarının tespitinin yargılamayı gerektireceği- (Not: 6098 sayılı yeni TBK.'nun 344. maddesinde "tarafların yenilenen kira döneminde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalarının, bir önceki kira yılında üretici fiyat endekslerindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerli olacağı" öngörülmüştür.)
'Takip talebi'nde yabancı para alacağının TL karşılığının gösterilmiş olmasına rağmen borçlu kiracıya gönderilen '13 örnek ödeme emrinde' aynı hususun yerine getirilmemiş olması halinde icra mahkemesince 'itirazın kaldırılması ve tahliye isteğinin reddine' karar verilmesi gerekeceği-
Kiralayan tarafından kabul edilmeyen (kiralayanın rızası dışında yapılan) ufak tefek tamirat masraflarının kiracı tarafından kira bedelinden indirilemeyeceği (mahsup edilemeyeceği)–
'Kira parası' dışında 'faiz ve diğer eklentiler'in ödenmemesinin tahliyeye neden olmayacağı (Not: 6098 sayılı yeni TBK.'nun 314. maddesinde 'kiracının yan giderleri ödemekle yükümlü olduğu' ve aynı kanunun 341. maddesinde de'kiracının ısıtma, aydınlatma ve su gibi kullanma giderlerine katlanmakla yükümlü olduğu' belirtilmiş olduğundan, buradaki içtihat -faiz dışında- geçerliliğini yitirmiştir.)
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 22. maddesi uyarınca, apartmanın ortak giderlerinden 'kiracı' ve 'kat maliki' müteselsilen sorumlu olduğundan, -kira bedelinin net olarak ödeneceğinin öngörülmediği durumlarda- kiracının apartman yönetimine ödediği gideri kiraya mahsup edebileceği
'Kiracının borçlu olduğu miktarı kanıtlayan bir belge' olan bononun alacaklının elinde bulunuyor olmasının, kira borcunun ödenmemiş olduğunu göstereceği-