Madde Listesi Madde 269/c - Kira akdi dışındaki itirazlar ve tahliye
Madde No :
‘"Kira borcunun, ödeme emrinin tebliğinden sonra" "tevdi yeri"ne, "mutad ödeme yeri"ne, "PTT ile konutta ödemeli olarak" yatırılması’(Takip konusu kira borcunun, ödeme emrinin tebliğinden sonra mutlaka takip dosyasına yatırılmasının zorunlu olmadığı, "ihtar süresi içinde", takip konusu kira borcunu "mutad ödeme yerine", "PTT ile konutta ödemeli olarak", "tevdi yerine" ödeyen kiracının, temerrütten kurtulacağı ve icra mahkemesince bu durumda "tahliye kararı" verilemeyeceği– )
İlk kiralayan malike kira bedellerini ödemiş olan kiracının, bu durumu kiralayanın halefi sıfatıyla ondan kiralananı satın almış olan davacıya (yeni malike) karşı da ileri sürebileceği–
Kira sözleşmesindeki serbest iradeyle kararlaştırılan “% 50”, “% 60” vb. artış koşulunun geçerli olduğu, bu koşulun daha önceki dönemlerde uygulanmamış olmasının, artış koşulunu geçersiz kılmayacağı-
Kefilin sorumluluğu, kira sözleşmesi ile sınırlı olduğundan kira sözleşmesinde “kefilin sorumluluğunun sözleşme süresince devam edeceği ve bu sözleşmede kira miktarı ve yenilenen yıllar için artış oranı” da belirtilmiş olduğundan, kefilin sorumlu olduğu süre ve miktar belli olduğundan, ödenmeyen kira bedelinden müteselsil kefilin de sorumlu tutulması gerekeceği-
Ödeme üzerine "kira borcu bulunmadığını" (ödediğini) icra dairesine bildirmeyen kiracının, icra mahkemesindeki "tahliye kararı verilmesine ilişkin" duruşmada, "kira borcu bulunmadığını, kira borcunu kiralayana takipten önce ödemiş olduğunu" ilk kez ileri sürebileceği
İtirazında “kiralayana kira borcu bulunmadığını, borcun tamamını ödediğini” belirtmiş olan kiracının, açıkça aylık kira miktarına (ve sözleşmedeki artış koşuluna) karşı koymamış olması halinde, takip talebinde istenen alacak miktarının kesinleştiğinin kabulü gerekeceği; kiracının “takip konusu borcu ödediğini” İİK.’nun 269/c maddesindeki belgelerle kanıtlayamamış olması halinde, icra mahkemesince temerrüt olgusunun gerçekleştiği kabul edilerek “itirazın kaldırılmasına, takibin devamına ve kiralananın tahliyesine” karar verilmesi gerekeceği-
Kira sözleşmesinde kira parasının “ayın 5’ine kadar peşin olarak ödeneceği” ne, “her ayın 1’ inde peşin olarak ödeneceği” ne, “en geç 30. gün akşamına kadar nakden ve defaten ………… bankasındaki hesaba yatırılacağı” na, “ilk pazartesi günü peşin ödeneceği” ne, “her ayın 15. günü peşin ödeneceği” ne ilişkin vb. şeklindeki koşulların, geçerli olup tarafları bağlayacağı-
Takip konusu kira bedelinin kiracı tarafından “konutta ödemeli” mal sahibine(kiralayana) gönderildiğinin anlaşılması halinde, icra mahkemesince “tahliye kararı” verilemeyeceği, ancak; kira bedelinin PTT tarafından mal sahibine ödenmeyip kiracıya iade edilmiş olması halinde, kira bedelinin ödenmesi için yapılmış olan takibe yönelik “borçlu-kiracının itirazının kaldırılmasına” karar verilmesi gerekeceği-
Davalı kiracı kiralananların tahliye edilerek yöntemine uygun şekilde anahtarın kiralayana teslim edildiğini İcra İflas Yasası’nın 68. maddesinde sayılan belgelerle kanıtlayamadığı,bu gibi hallerde davalı kiracının yapacağı şeyin genel mahkemede olumsuz tespit davası açarak tahliyenin gerçekleştiği tarihi genel hükümler çerçevesinde kanıtlamak ve fazla ödenen kira parasının istirdadını sağlamak olduğu-