Madde Listesi Madde 269/c - Kira akdi dışındaki itirazlar ve tahliye
Madde No :
Birden fazla kiralayan bulunması halinde, icra takibi ve tahliye davasının “zorunlu dava arkadaşı” olan kiralayanlarca birlikte açılması gerekeceği; kiralayanlardan takip talepnamesindeki ve ödeme emrindeki eksikliğin sonradan giderilmesinin mümkün olmadığı kiralayanlardan birisinin başlattığı icra takibine dayalı olarak “tahliye kararı” verilemeyeceği-
İtirazında “kiralayana kira borcu bulunmadığını, borcun tamamını ödediğini” belirtmiş olan kiracının, açıkça aylık kira miktarına (ve sözleşmedeki artış koşuluna) karşı koymamış olması halinde, takip talebinde istenen alacak miktarının kesinleştiğinin kabulü gerekeceği; kiracının “takip konusu borcu ödediğini” İİK.’nun 269/c maddesindeki belgelerle kanıtlayamamış olması halinde, icra mahkemesince temerrüt olgusunun gerçekleştiği kabul edilerek “itirazın kaldırılmasına, takibin devamına ve kiralananın tahliyesine” karar verilmesi gerekeceği-
Kiralananın anahtarının usulüne uygun şekilde kiralayan-alacaklıya teslim edildiğini yazılı delillerle kanıtlama yükümlülüğünün kiracı-borçluya ait olduğu; anahtar teslim edilmediği sürece kiralananın, kiracının kullanımında olduğunun kabulü gerekeceği; alacaklı-kiralayan tarafından anahtarın teslim alınmaması halinde, kiracının mahkemeden “tevdi mahalli” tayinini isteyerek veya notere anahtarı teslim edip, bu hususu kiralayana tebliğ ettirerek kiralananı teslim borcunu yerine getirmiş olacağı-
Kira sözleşmesinde kira parasının “ayın 5’ine kadar peşin olarak ödeneceği” ne, “her ayın 1’ inde peşin olarak ödeneceği” ne, “en geç 30. gün akşamına kadar nakden ve defaten ………… bankasındaki hesaba yatırılacağı” na, “ilk pazartesi günü peşin ödeneceği” ne, “her ayın 15. günü peşin ödeneceği” ne ilişkin vb. şeklindeki koşulların, geçerli olup tarafları bağlayacağı-
İhtarlı ödeme emrindeki 30 günlük süre içinde kira bedelini 30 gün içinde yatırmış olan kiracının, asliye hukuk mahkemesinde menfi tespit davası açarak, “dosyadaki paranın alacaklılara ödenmemesi” konusunda tedbir kararı alarak, paranın alacaklıya ödenmesini engellemiş olması halinde temerrüde düşmüş olacağı, mahkemece bu nedenle “tahliye kararı” verilmesinde bir usulsüzlük bulunmayacağı-
Takip konusu kira bedelinin kiracı tarafından “konutta ödemeli” mal sahibine(kiralayana) gönderildiğinin anlaşılması halinde, icra mahkemesince “tahliye kararı” verilemeyeceği, ancak; kira bedelinin PTT tarafından mal sahibine ödenmeyip kiracıya iade edilmiş olması halinde, kira bedelinin ödenmesi için yapılmış olan takibe yönelik “borçlu-kiracının itirazının kaldırılmasına” karar verilmesi gerekeceği-