Madde Listesi Madde 269/c - Kira akdi dışındaki itirazlar ve tahliye
Madde No :
İtirazın kaldırılması ve tahliye talebi B.K'nun 260. maddesi gereğince öngörülen 30 günlük ödeme süre sona ermeden yapıldığı, davalı tarafından anahtarın davacı alacaklıya teslim edildiği, bu durumda davacı alacaklının tahliye talep etmekte haksız olduğu-
İtirazın Kaldırılması-
Ödemeye ilişkin savunmanın her aşamada ileri sürülebileceği-
Takibe konu ayların kira miktarına karşı çıkılmamış olması nedeniyle kira miktarının kesinleşmiş olduğu-
İcra hukuk mahkemesince davalılar hakkında verilen karar Dairemizce onanarak kesinleşmiş olup, icra mahkemesi kararları kendi aralarında kesin hüküm teşkil edeceğinden davalının da sözleşmeyi kiracı sıfatıyla imzaladığı ve şirket ile birlikte kiracı olduğunun kabulü gerekeceği-
Taraflar arasındaki kira sözleşmesinin özel şartlar bölümü 5. maddesinde kiracının kira süresi içinde ve bundan sonra sözleşme yenilendiği takdirde aynen geçerli olmak üzere dilediği zaman üç ay önceden bildirmek kaydıyla kira akdini fesih ve kiralananı tahliye edebileceğinin kararlaştırıldığı, bu şartın geçerli olup tarafları bağlayacağı-
Davacı itirazın kaldırılması için icra mahkemesine başvurduğuna göre sadece miktar açısından kesinleşmiş olan kira bedelinin süresinde ödenip ödenmediği hususunun araştırılması gerekeceği, kira bedelinin tespitinin mahkemenin görevinde olmadığı-
Mahkemece, tespit raporunda belirlenen bulgulardan hareketle dosya üzerinden konusunun uzmanı bir bilirkişi kurulu marifeti ile inceleme yaptırılarak, tespit raporunda varlığı belirtilen hasar kalemlerinden her birinin hor kullanım sonucunda mı, yoksa normal kullanımdan mı kaynaklandığının belirlenmesinin, tahliye tarihindeki rayiç birim fiyatları üzerinden yeniden fiyat değerlendirmesi yapılmasının, tespit edilen kalemlerden yıpranma payı düşülüp düşülmeyeceği, saptanan hasar kalemlerinin onarımı için gereken masraf tutarı ile bu onarımın yapılabilmesi için gerekli süre konusunda dayanakları gösterilmiş, denetime elverişli bilirkişi raporu alınarak sonucuna göre bir karar verilmesinin gerekeceği-
İtirazın Kaldırılması - Tahliye isteminde, davalının gönderilen ihtardan sonra kiralayana ödemiş olduğu kendisince kabul edilen kira bedellerini artık davacılara ödemesi gerekeceği-
Davanın, ödenmeyen kira ve ortak giderlerin tahsili için yapılan icra takibine vaki itirazın iptali, takibin devamı ve icra tazminatı istemine ilişkin olduğu, kira sözleşmesinin özel şartlar bölümünde kiracı ve kiralayan arasında bir yıl sonunda anlaşma sağlanmadığı takdirde iki ay önceden yazılı bildirimde bulunarak sözleşmenin tek taraflı olarak feshedilebileceğinin kararlaştırıldığı, davalı kiracının davacıya gönderdiği feshi ihbarında kiralananı belirtilen tarihte tahliye edeceğini bildirdiği, feshi ihbarın tebliğ tarihi ve tahliye tarihi arasında en az iki aylık süre bulunmadığından feshi ihbarın sözleşmeye uygun yapılmadığının mahkemenin de kabulünde olduğu, mahkemece feshi ihbarın tebliğ tarihine iki aylık süre eklenerek davacının erken tahliye nedeniyle uğradığı zarar tazmin edilmiş ise de bu yolla ulaşılan tarihin benimsenmesi için kiralananın fiilen boşaltılmış ve anahtarlarının kiralayana yasal şekilde teslim edilmiş olmasının gerekeceği-