Madde Listesi Madde 269/c - Kira akdi dışındaki itirazlar ve tahliye
Madde No :
Ödenen kira parasının ait olduğu ay kiracı tarafından ödeme makbuzunda belirtilmemiş ise, kiralayanın bunu ödenmeyen herhangi bir ayın kirasına karşılık tutabileceği-
Kira sözleşmelerine konulan “yeni kira döneminde kira parasının ‘DİE’nin açıkladığı oranda artış yapılacağı’, ‘ÜFE, TÜFE ortalamasına göre kiranın artırılacağı’, ‘kira artışlarının her yıl İstanbul Ticaret Odasının belirlediği TÜFE oranında olacağı’ , ‘kira artışının TEFE-TÜFE oranında yapılacağı’, ‘kira artışının enflasyon oranında yapılacağı’ vb. şeklindeki kayıtların geçerli olmayacağı-
Mahkemece, borçluya gönderilen ödeme emri tebligat zarfının üzerinde, 13 örnek ödeme emrini ihtiva ettiği açıkça belirtilmediği gerekçesiyle, borçlunun temerrüde düşüp düşmediği belli olmadığından, davanın reddine karar verilmişse de, tebliğ zarfının 13 örnek ödeme emrini ihtiva ettiği, tebliğ zarfının üst kısmındaki şerhten anlaşıldığından, varılan sonucun doğru olmadığı- Tebliğ zarfında böyle bir eksiklik bulunsa bile, davalı borçlu bu durumu icra mahkemesinde şikayet yoluyla ileri sürüp, düzelttirmediği takdirde bu hususun mahkemece kendiliğinden dikkate alınamayacağı, davalı borçlu süresinde itirazda bulunmadığından takibin kesinleştiği, kesinleşen takip üzerine yasal sürede ödeme de bulunmadığından borçlunun temerrüdünün gerçekleştiği, mahkemece tahliyeye karar verilmesi gerekeceği-
Mahkemece, itirazın kaldırılmasına ve tahliyeye karar verilmiş ise de, borç likit olmadığından icra inkar tazminatı talebinin reddine karar verildiği, takibe konu alacak miktarına itiraz edilmediğinden takibin miktar yönünden kesinleştiği, davacı alacaklının icra inkar tazminat talebinin kabulüne karar verilmesi gerekirken reddine karar verilmesinin doğru olmadığı-
Dekontta ödenen kiranın hangi ay kirası olduğu açıklanmadığından davacı alacaklının beyanına itibar edilerek yapılan ödemenin önceki dönemler kirasına ait olduğunun kabulü gerekeceği-
Şahsi hak niteliğindeki kira hakkının mülkiyet hakkının devri ile birlikte ortadan kalkacağı-
Kiracının, kira bedelini sözleşme ile kararlaştırılan günde ödemek zorunda olduğu, henüz istenebilir hale gelmeyen ay kira alacağı için itirazın kaldırılması isteminin reddinin gerekeceği-
Tahliyenin dava tarihinden önce gerçeklemiş olması nedeni ile tahliye talebinin reddine karar verilmesinin gerekeceği-
Tarafların takibe itirazları, kiracı olmadıklarına ilişkin olup, bu yöndeki itirazları kaldırılmadan, tahliyelerine karar verilemeyeceği-
Kiracının taşınmazı (kiralananı) tahliye ettiği tarihe kadar kira bedelinden sorumlu olduğunu, tahliye tarihinden sonraki alacağın tazminat hukukunu ilgilendirdiğini, bu nedenle yargılamayı gerektirdiğini, bu konudaki uyuşmazlığı dar yetkili icra mahkemesinin çözümleyemeyeceğini, alacaklı kiralayanın bu konudaki ‘itirazın kaldırılması talebi’nin reddine karar verilmesi gerekeceği-