TÜRK BORÇLAR KANUNU > - Özel Borç İlişkileri > - Kira Sözleşmesi > - Genel Hükümler > - D. Kiracının borçları > - I. Kira bedelini ödeme borcu > Madde 315 - 3. Kiracının temerrüdü
TBK. mad. 315 uyarınca temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için istenen kira parasının veya yan giderin muaccel olması ve kira bedeli ile yan giderin verilen sürede ödenmemiş bulunması, ihtarnamede verilen süre içerisinde kira parasının ödenmemesi halinde akdin feshedileceğinin açıkça belirtilmesi gerektiği- Kiracıya verilecek süre konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz gün, ürün kiralarında en az altmış gün, diğer kira ilişkilerinde ise en az on gün olduğu- Kira parası götürülüp ödenmesi gereken borçlardan olduğundan kiralayana götürülüp elden ödenmesi veya gideri kiracıya ait olmak koşuluyla konutta ödemeli olarak PTT kanalıyla gönderilmesi gerektiği-
Temerrüt nedeniyle tahliye ve 11.000-TL kira ve 892,00-TL su, 842,00-TL çevre vergisi, 1.375,00-TL elektrik ücreti, 77,00-TL ihtar masrafının tahsiline, alacağın tahsili istemi-
Kiracının gönderdiği kira paralarını davacı kiraya verenin almaması üzerine kiracının, TBK. mad. 107'ye uygun olarak kira bedellerinin verileceği yerin tespit edilmesini mahkemeden istemesi gerekeceği kiracı bu yola gitmemişse, o zaman kiralayanın TBK. mad. 315 gereğince ihtarda bulunması üzerine ihtarda gösterilen mehil içerisinde kira parasının ödemesi gerekeceği, aksi takdirde kiracının mehilin geçmesi ile temerrüt durumuna düşeceği-
Kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan tahliye talepli icra takibine vaki itirazın iptali ve tahliye, birleşen dava kira ve ihtarname masraf alacağı ile temerrüt nedeniyle tahliye istemi-
TBK'nun 315.mad.gereğince, tahliye istekli icra takibinin ve tahliye istemli tahliye davasının kiralayan tarafından açılması ve dava hakkına ilişkin bu hususun mahkemece re'sen kendiliğinden gözönünde bulundurulması gerektiği-
Türk Borçlar Kanununun 315.maddesi hükmü uyarınca temerrüt nedeniyle açılacak tahliye davasının kural olarak kiraya veren tarafından açılması gerekeceği- Kiraya veren birden fazla ise aralarında zorunlu dava arkadaşlığı bulunduğundan, ihtarnameyi birlikte göndermeleri ve yine davayı da birlikte açmaları zorunlu olacağı- Kiraya veren durumunda olmayan malik veya kiralananı sonradan iktisap eden yeni malikin önceden kiracıya ihbar göndererek kira paralarının kendisine ödenmesini istemesi bu ihbarın sonuçsuz kalması halinde yasal içerikli ihtarname tebliğ ettirmek suretiyle dava açması gerekeceği- Dava hakkına ilişkin bu husus mahkemece kendiliğinden göz önünde bulundurulması gerekeceği-
