TÜRK BORÇLAR KANUNU > - Özel Borç İlişkileri > - Kira Sözleşmesi > - Genel Hükümler > - D. Kiracının borçları > - I. Kira bedelini ödeme borcu > Madde 315 - 3. Kiracının temerrüdü
Türk Borçlar Kanun'unun 315.maddesi hükmü uyarınca temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için istenen kira parasının veya yan giderin muaccel olması ve kira bedeli ile yan giderin verilen sürede ödenmemiş bulunması, ihtarnamede verilen süre içerisinde kira parasının ödenmemesi halinde akdin feshedileceğinin açıkça belirtilmesi gerekeceği- Kiracıya verilecek süre konut ve çatılı iş yeri kiralarında en az otuz gün, ürün kiralarında en az altmış gün, diğer kira ilişkilerinde ise en az on gün olduğu- Kira parası götürülüp ödenmesi gereken borçlardan olduğundan kiraya verene götürülüp elden ödenmesi veya gideri kiracıya ait olmak koşuluyla konutta ödemeli olarak PTT kanalıyla gönderilmesi gerekeceği- Bundan ayrı, sözleşmede özel bir koşul kabul edilmişse bu husus da göz önünde tutulması gerektiği- Açıklanan şekilde yapılmayan ödemeler yasal ödeme olarak kabul edilemeyeceği, ancak teamül haline gelmiş bir ödeme şekli varsa bu şekilde yapılan ödemenin geçerli olduğu-
TBK mad. 315'e göre en az otuz günlük sürenin konut ve çatılı işyerleri kiralarında verilmesi gereken yasal ödeme süresi olduğu, olayda kiralanan çatılı işyeri olmadığı ve genel hükümlere tabi bulunduğu anlaşıldığına göre yasada belirtilen en az 10 günlük süreli olarak davalıya gönderilen temerrüt ihtarının davaya dayanak yapılmasında herhangi bir usulsüzlük olmadığından mahkemece işin esasına girilerek oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerektiği-
