TÜRK BORÇLAR KANUNU > - Özel Borç İlişkileri > - Kira Sözleşmesi > - Genel Hükümler > - D. Kiracının borçları > - I. Kira bedelini ödeme borcu > Madde 315 - 3. Kiracının temerrüdü
Türk Borçlar Kanununun 315.maddesi hükmü uyarınca temerrüt nedeniyle açılacak tahliye davasının kural olarak kiraya veren tarafından açılması gerekeceği- Kiraya veren birden fazla ise aralarında zorunlu dava arkadaşlığı bulunduğundan, ihtarnameyi birlikte göndermeleri ve yine davayı da birlikte açmaları zorunlu olacağı- Kiraya veren durumunda olmayan malik veya kiralananı sonradan iktisap eden yeni malikin önceden kiracıya ihbar göndererek kira paralarının kendisine ödenmesini istemesi bu ihbarın sonuçsuz kalması halinde yasal içerikli ihtarname tebliğ ettirmek suretiyle dava açması gerekeceği- Dava hakkına ilişkin bu husus mahkemece kendiliğinden göz önünde bulundurulması gerekeceği-
Temerrüt nedeni ile kiralananın tahliyesi davasında, temyiz dilekçesine ekli ödemeye ilişkin, borcu sona erdiren belgelerden olan banka dekontları üzerinde durularak, temerrüt olgusunun oluşup oluşmadığının değerlendirilip sonucuna göre hüküm kurulması gerektiği-
Kiralananın tahliyesine ilişkin davada, davalının zamanaşımı savunması üzerinde durularak, davacının hangi aylar kira parasını ne kadar miktar üzerinden istediği sorulup açıklattırılıp talep tarihinden itibaren geriye doğru ancak beş yıllık kira alacağının tahsili istenebileceği gözetilerek değerlendirme yapılması gerekiği-
Kira alacağı ve sözleşmenin feshi nedeniyle cari yıl kira bedelinin tazminat olarak tahsili istemine ilişkin davada, kira parasının geç ödenmesi nedeniyle davalı kiracıya keşide edilen ihtarname kiracının temerrüdünü düzenleyen yasanın emredici hükmüne aykırı olduğundan, hukuki sonuç doğurmayacağı gibi söz konusu fesih nedeniyle tazminat isteminde bulunulamayacağı-
Kira süresi sona ermeyen kiracının kiralan taşınmazdan 2886 sayılı Kanun uyarınca tahliyesinin talep edilemeyeceği- Uyuşmazlığın idari yargı yerinde değil, adli yargı yerinde çözümleneceği-
Türk Borçlar Kanununun 315.maddesi hükmü uyarınca temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için istenen kira parasının veya yan giderin muaccel(istenebilir) olması ve kira bedeli ile yan giderin verilen sürede ödenmemiş bulunması, ihtarnamede verilen süre içerisinde kira parasının ödenmemesi halinde akdin feshedileceğinin açıkça belirtilmesi gerekeceği- Kiracıya verilecek süre konut ve çatılı iş yeri kiralarında en az otuz gün, ürün kiralarında en az altmış gün, diğer kira ilişkilerinde ise en az on gündür. Kira parası götürülüp ödenmesi gereken borçlardan olduğundan kiralayana götürülüp elden ödenmesi veya gideri kiracıya ait olmak koşuluyla konutta ödemeli olarak PTT kanalıyla gönderilmesi gerekeceği-Bundan ayrı, sözleşmede özel bir koşul kabul edilmişse bu hususunda göz önünde tutulması gerekeceği-Açıklanan şekilde yapılmayan ödemeler yasal ödeme olarak kabul edilemeyeceği, ancak teamül haline gelmiş bir ödeme şekli varsa bu şekilde yapılan ödemenin geçerli olacağı-
Akde aykırılık nedeni ile kira akdinin feshedilmesi sonucu sözleşmeden kaynaklanan cezai şartın tazmini istemine ilişkin davada, idarece kira akdi feshedilmiş ve davalı tarafından anahtarlar idareye teslim edilmiş olsa da kira ödememesine dayalı tek yönlü akdin feshi yerinde olmadığından davalının feshi kabul edip kiralanana ait anahtarları teslim etmesinin cezai şart niteliğindeki tazminat sorumluğunu doğurmayacağı-
