TÜRK BORÇLAR KANUNU > - Özel Borç İlişkileri > - Kira Sözleşmesi > - Genel Hükümler > - D. Kiracının borçları > - I. Kira bedelini ödeme borcu > Madde 315 - 3. Kiracının temerrüdü
Mahkemece davalı kiracıya bağımsız ihtar tebliği bulunmadığından ve ihtarnamelerde açıkça kira bedeli yazılmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş ise de davacının davalıya gönderdiği kira paralarının tahsilinin isteneceği, ihtarnamede 30 günlük sürenin de verileceği anlaşılmakla, ihtarnamelerin davalı kiracı dışında, aynı binada bulunan başka bir kiracıya ortak olarak gönderilmesinde hukuka aykırılık bulunmayacağından, mahkemece işin esası incelenerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekeceği-
Türk Borçlar Kanununun 315.maddesi hükmü uyarınca temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için istenen kira parasının veya yan giderin muaccel(istenebilir) olması ve kira bedeli ile yan giderin verilen sürede ödenmemiş bulunması, ihtarnamede verilen süre içerisinde kira parasının ödenmemesi halinde akdin feshedileceğinin açıkça belirtilmesi gerekeceği- Kiracıya verilecek süre konut ve çatılı iş yeri kiralarında en az otuz gün, ürün kiralarında en az altmış gün, diğer kira ilişkilerinde ise en az on gündür, kira parası götürülüp ödenmesi gereken borçlardan olduğundan kiralayana götürülüp elden ödenmesi veya gideri kiracıya ait olmak koşuluyla konutta ödemeli olarak PTT kanalıyla gönderilmesi gerekeceği- Bundan ayrı, sözleşmede özel bir koşul kabul edilmişse bu hususta göz önünde tutulması gerektiği-Açıklanan şekilde yapılmayan ödemeler yasal ödeme olarak kabul edilemeyeceği, ancak teamül haline gelmiş bir ödeme şekli varsa bu şekilde yapılan ödemede geçerli olacağı-
Türk Borçlar Kanununun 315.maddesi hükmü uyarınca temerrüt nedeniyle açılacak tahliye davasının kural olarak kiralayan tarafından açılması gerekeceği, kiralayanlar birden fazla ise aralarında zorunlu dava arkadaşlığı bulunduğundan ihtarnameyi birlikte göndermeleri ve yine davayı da birlikte açmaları gerekeceği- Kiralayan durumunda olmayan malik veya kiralananı sonradan iktisap eden yeni malikin önceden kiracıya ihbar göndererek kira paralarının kendisine ödenmesini istemesi bu ihbarın sonuçsuz kalması halinde yasal içerikli ihtarname tebliğ ettirmek suretiyle dava açması gerekeceği -Kiralanan paylı mülkiyete konu ise, pay ve paydaş çoğunluğunun sağlanması, el birliği mülkiyetine tabi ise, tüm ortakların davaya katılmaları gerekeceği-
