TÜRK BORÇLAR KANUNU > - Özel Borç İlişkileri > - Kira Sözleşmesi > - Genel Hükümler > - D. Kiracının borçları > - I. Kira bedelini ödeme borcu > Madde 315 - 3. Kiracının temerrüdü
Mahkemece,taraflar arasında görülen dava dosyasına davalı kiracı tarafından sunulan ödeme belgeleri üzerinde durularak icra dosyasında takip konusu edilen aylar kira paralarının ödenip ödenmediği, davalı borçlunun kira borcu olup olmadığı tam ve kesin olarak tespit edilerek sonucuna göre karar verilmesi gerekeceği-
Kira bedelinin ödenmemesi veya geç ödenmesi durumunda akdin feshinin biçim ve koşulları TBK'nun 315 ve 362. mad. düzenlenmiştir- TBK’nun 114/2 mad. uyarınca haksız fiil sorumluluğuna ilişkin hükümler, kıyas yoluyla sözleşmeye aykırılık hallerinde de uygulanacağı, bu nedenle davalının kira sözleşmesine aykırı davranmasıyla oluşan sorumlulukta tazminattan indirim yapılmasını düzenleyen TBK’nun 52.maddesinin uygulama alanı bulacağı-
Sözleşmenin özel şartlar beşinci maddesinde enflasyona göre zam yapılacağı kararlaştırılmış ise de; bu artış şartının belirli ve muayyen olduğundan söz edilemeyip kira bedelinin tespitine ilişkin kesinleşmiş bir mahkeme kararı da bulunmadığından davacı kiraya veren tek yanlı olarak kira oranı ve kira artış bedeli belirleyerek davalıdan kira alacağı talep edemeyeceğinden temerrüt olgusu gerçekleşmediğinden davanın reddine karar verilmesi gerektiği-
Temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkin davada, dava ikamesindeki noksanlığın giderilmesi mümkün ise de, temerrüt ihtarındaki noksanlığın sonradan giderilmesi mümkün olmayıp, temerrüt ihtarı tüm kiracılar tarafından gönderilmediğinden hukuki sonuç doğurmayan temerrüt ihtarına dayanılarak tahliye kararı verilemeyeceği-
TBK mad. 315 ve 362. hükümlerine göre muaccel olan kira bedeli ve yan giderlerin ödenmesi için kiracıya konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz gün, bunların dışındaki adi kiralarda en az on gün, ürün kiralarında ise en az altmış gün ödeme süresi verilmesi gerektiği-
Temerrüt nedeniyle tahliye istemine ilişkin davada, davalı ödeme emrine itiraz etmemiş davaya cevap vermeyip, ödeme emri tebligatını almadığına dair bir beyanda bulunmadığından davalı tarafından savunma konusu edilmemiş bir hususun resen gözetilerek savunulmuş gibi değerlendirilip gerekçeyle tahliye talebinin reddedilmesi doğru olmadığı-
İhtar tebliğ tarihi olan 11/07/2013 tarihinde istenilen aidat bedelleri muaccel hale (istenebilir) gelmediğinden tebliğ edildiği tarih itibariyle, davalıyı temerrüde düşürecek nitelikte bir ihtarnameye dayalı olarak dava açılmadığından davanın reddine karar verilmesi gerektiği-
Türk Borçlar Kanun'unun 315.maddesi hükmü uyarınca temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için istenen kira parasının veya yan giderin muaccel olması ve kira bedeli ile yan giderin verilen sürede ödenmemiş bulunması, ihtarnamede verilen süre içerisinde kira parasının ödenmemesi halinde akdin feshedileceğinin açıkça belirtilmesi gerekeceği- Kiracıya verilecek süre konut ve çatılı iş yeri kiralarında en az otuz gün, ürün kiralarında en az altmış gün, diğer kira ilişkilerinde ise en az on gün olduğu- Kira parası götürülüp ödenmesi gereken borçlardan olduğundan kiraya verene götürülüp elden ödenmesi veya gideri kiracıya ait olmak koşuluyla konutta ödemeli olarak PTT kanalıyla gönderilmesi gerekeceği- Bundan ayrı, sözleşmede özel bir koşul kabul edilmişse bu husus da göz önünde tutulması gerektiği- Açıklanan şekilde yapılmayan ödemeler yasal ödeme olarak kabul edilemeyeceği, ancak teamül haline gelmiş bir ödeme şekli varsa bu şekilde yapılan ödemenin geçerli olduğu-
