Kiralayan olmayan malik de kiralanan paylı mülkiyete konu ise pay ve paydaş çoğunluğunun sağlanması, elbirliği halinde mülkiyete konu teşkil ediyorsa tüm ortakların davaya katılmaları gerekeceği, kiralayanlar birden fazla ise aralarında zorunlu dava arkadaşlığı bulunduğundan ihtarnameyi birlikte göndermelerinin ve yine davayı da birlikte açmalarının zorunlu olduğu, kiralayan durumunda olmayan malik ve kiralananı sonradan iktisap eden yeni malikin önceden kiracıya ihbar göndererek kira paralarının kendisine ödenmesini istemesi bu ihbarın sonuçsuz kalması halinde yasal içerikli ihtarname tebliğ ettirmek suretiyle dava açması gerekeceği, dava hakkına ilişkin bu hususun mahkemece kendiliğinden gözönünde bulundurulması gerekeceği-
Kira alacağı ve elektrik bedelinin tahsili ve tahliye istemlerine ilişkin davada; dava konusu kiralanan çatılı işyeri olup davacının, kira borcu ve yan giderleri ödemeyen davalı kiracılara yazılı olarak TBK. mad.315'te öngörülen en az otuz günlük süreyi vermeden kiralananın temerrüt nedeniyle tahliyesini isteyemeyeceği-
Mirasçılar arasında mecburi dava arkadaşlığı bulunduğundan kiraya veren tarafından ihtarın tüm mirasçılar adına gönderilmesi ve davanın da tüm mirasçılar adına açılması gerektiği-
Kira alacağı ve elektrik bedelinin tahsili amacıyla başlatılan icra takibine davalı kiracı tarafından süresinde yapılan itirazın iptali istemine ilişkin davada; davacının dava dilekçesinde, 2013 Şubat-Mart ayı için kullanılan 2508,52TL elektrik bedeli ile 2013 Nisan-Mayıs için kullanılan 1932,90TL elektrik bedeli toplamı olan 4441,42TL elektrik bedelinin tahsilini istediği; mahkemece,avukat bilirkişi tarafından tanzim edilen 20.06.2014 tarihli raporun hükme esas alındığı; bilirkişi raporunda talep edilen elektrik bedellerine ilişkin hangi tarihte tahakkuk işleminin yapıldığı, elektrik harcamasının ne kadar olduğu açık ve anlaşılabilir olmadığı; mahkemece yapılacak işin, konusunda uzman elektrik mühendisi bilirkişisinden, davacının talep ettiği tarihleri kapsayacak şekilde elektrik tahakkuk tarihleri, tüketim tutarları ve varsa ödemeler dikkate alınarak ayrıntılı, anlaşılabilir ve denetime elverişi rapor alıp sonucuna göre karar vermek olduğu; denetime elverişli ve yeterli bulunmayan bilirkişi raporuna göre elektrik bedeline yönelik yazılı şekilde karar verilmiş olmasının doğru olmadığı-
Davalılar P... Gıda Tur.Ltd.Şti.ve H.A. vekili olarak davaya cevap veren ve yargılamaya katılan Av. F.P'un P... Gıda Tur.Ltd.Şti.'ni temsile yetkili olduğu konusunda dosyada bir vekaletname bulunmadığından mahkemece davalı şirket tarafından verilen bir vekaletname olup olmadığı araştırılarak sonucuna vekalet ücreti hakkında bir karar verilmesi gerektiği-
Temerrüt nedeniyle tahliye ve alacak istemine ilişkin davada; TBK. mad.315 gereğince davalıya gönderilen ihtarnamede yasal 30 günlük ödeme süresi verilmediğinden, davacının tahliye isteminin kabulünün gerekeceği-
Kira bedelinin istirdadı, maddi ve manevi tazminat istemlerine ilişkin davada; davalı kiraya verenin kira bedelinin ödenmemesinden dolayı TBK. mad. 315'e göre sürelere riayet etmeden sözleşmeyi feshetemeyeceği; o nedenle feshin geçersiz olup sözleşme geçerliliğini koruyacağı; ne var ki davacı dava dilekçesi ile birlikte ödemiş olduğu kira bedellerinin tahsilini istemiş olmakla dava dilekçesinin davalıya tebliğ tarihi itibariyle sözleşmenin feshedildiğinin kabulünün gerekeceği; davacının kiralanan yeri ikinci sözleşmenin imzalanması ile birlikte teslim aldığına göre kira bedellerini ödemek zorunda olduğu; bu nedenle kira alacağına ilişkin davanın reddinin gerekeceği-
Temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için istenen kira parasının veya yan giderin istenebilir olması ihtarnamede verilen süre içerisinde kira parasının ödenmemesi halinde akdin feshedileceğinin açıkça belirtilmesinin gerekeceği; davacı tarafından kira alacağı'nın tahsili istemiyle başlatılan icra takibinde ödeme emri davalıya 17.11.2014 tarihinde tebliğ edilmesine rağmen, dava yasal otuz günlük süre beklenmeksizin 15.12.2014 tarihinde açıldığından tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerekeceği-
Tebligatın tüzel kişinin selahiyetli mümessillerine yapılması, tebligat yapılacak kimselerin herhangi bir sebeple iş saatlerinde işyerinde bulunmadıkları veya o sırada evrakı bizzat alamayacak bir halde oldukları takdirde, tebligatın tüzel kişinin o yerdeki memur ve müstahdemlerinden birine yapılması gerekeceği-
Temerrüt sebebiyle kiralananın tahliyesi ve kira alacağının tahsili istemlerine ilişkin davada; davaya dayanak yapılan 01.10.2013 başlangıç tarihli yazılı kira sözleşmesinin taraflar arasında düzenlendiği; ancak, davalının temyiz dilekçesinde, dava açıldıktan sonra tüm kira borçlarının ödendiğini beyanla 01.10.2014 başlangıç tarihli bir yıl süreli, aylık kira parası 5.600.- TL.olarak belirlenen, yeni bir yazılı kira sözleşmesinin taraflar arasında imzalandığını bildirdiği ve düzenlenen yazılı kira sözleşmesinin fotokopi örneğini dosyaya ibraz ettiği, davanın konusuz kaldığından bahisle hükmün bozulmasını istediği; davacı vekilinin, temyize cevap dilekçesinde, dava açıldıktan sonra, 01.10.2014 tarihinde yeni bir sözleşmenin imzalandığının tespit edildiğini, bilgileri dışında olan bu durum sonucunda davanın konusuz kaldığının bildirildiği; bu durumda, davanın açıldığı 05.05.2014 tarihinden sonra davalı tarafından yeni bir sözleşmenin düzenlendiği iddia edildiği ve karşı taraf davacı vekili tarafından da bu iddia kabul edilmiş bulunduğundan, mahkemece ortaya çıkan bu hususlar üzerinde durularak, varılacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekeceği-