Davacı kiracı kiralananın teslim edilmemesi nedeniyle davalıya herhangi bir ihtar göndermediği, geç teslim edilmesi nedeniyle akdi feshetmediği, teslimin gecikmesinde davalı idarenin kusurunun bulunmadığı ve sözleşme süresinin yer tesliminden itibaren başlayacağı hususları birlikte değerlendirildiğinde davacının teslim tarihinden öncesi için kazanç kaybı nedeniyle tazminat talebinde bulunamayacağı gözetilerek, mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerektiği-
Ödeme süresi dolmadan ve temerrüt gerçekleşmeden tahliye istenemeyeceği- "Kira bedelinin bir sonraki yıl için Nisan ayında açıklanan DİE enflasyon oranında" artırılacağına ilişkin şartın sonraki kira yılları için tarafları bağlamayacağı-
Kira sözleşmesinde öngörülen cezai şartın tahsili için başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali istemine ilişkin davada; davacının 26.12.2013 de davalıya tekrar yazı göndererek katılım olmadığından dolayı ihalenin iptal edildiğini 24.12.2013 tarihinde taşınmazın yeniden ihale ile kiraya verileceği güne kadar, sözleşmenin 14. maddesi gereği işlem yapılacağı bildirilmiş olup davacının sözleşme gereği cezai şart istemesinde bir usulsüzlük bulunmadığı-
Davalıya gönderilen bildirinin temerrüt ihtarı olmayıp ihbar niteliğinde olduğu gibi, davalı kiracıya yasal 30 günlük ödeme süresinin de verilmediği anlaşıldığından, mahkemece temerrüt nedeniyle tahliye davasının koşulları oluşmadığından davanın reddine karar verilmesi gerekeceği-
Dava dilekçesi ile istenmeyen ve yeni bir dava açılmasını gerektiren alacakğın ek dilekçe ile istenemeyeceği; bunun yanında yargılama boyunca devam eden kira bedellerinin de dava tarihi itibariyle doğmuş bir alacak olmadığından istenemeyeceği; mahkemece dava tarihinde muaccel hale gelen 2014 yılı Ocak-Şubat-Mart-Nisan ayları ile bağlı kalınarak kira alacağına hükmedilmesi gerektiği-
Kira sözleşmesinde kiraların yatırılacağı hesabın belli olduğu; bu hesaba yapılan ve borcu sona erdiren ödeme belgelerinin yargılamanın her aşamasında sunulabileceği; davalının temyiz dilekçesinde sunduğu ödeme belgeleri üzerinde durularak sonucuna göre bir karar verilmesi gerektiği-
Taraflar arasında davacıya ait taşınmazın kiralanması hususunda sözlü anlaşma bulunduğu konusunda uyuşmazlığın olmadığı; uyuşmazlığın, kararlaştırılan 2.000,00 TL kira parasının içerisinde onarım bedelinin bulunup bulunmadığı, kiralananın onarım bedelinin 2.000,00 TL den mahsup edilip edilemeyeceği noktasında toplandığı; kira ilişkisinin varlığını ve şartlarını kiraya verenin kanıtlamakla yükümlü olduğu; buna karşılık kiracının da kira parasının ödendiğini kanıtlaması gerektiği; tarafların dava ve cevap dilekçelerinde her türlü delile dayandığı; duruşmada ise her türlü delille kastedilenin yemin delili olduğunu, yemin deliline dayandıklarını açıkça beyan ettikleri; davacı kiraya veren iddia ettiği kira bedelini kanıtlayamamış ise de açıkça yemin deliline dayanmış olduğundan kira bedeli konusunda davacı vekiline, davalıya yemin teklif etme hakkının hatırlatılması ve hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerektiği-
Kiralayan olmayan malik de kiralanan paylı mülkiyete konu ise pay ve paydaş çoğunluğunun sağlanması, elbirliği halinde mülkiyete konu teşkil ediyorsa tüm ortakların davaya katılmaları gerekeceği, kiralayanlar birden fazla ise aralarında zorunlu dava arkadaşlığı bulunduğundan ihtarnameyi birlikte göndermelerinin ve yine davayı da birlikte açmalarının zorunlu olduğu, kiralayan durumunda olmayan malik ve kiralananı sonradan iktisap eden yeni malikin önceden kiracıya ihbar göndererek kira paralarının kendisine ödenmesini istemesi bu ihbarın sonuçsuz kalması halinde yasal içerikli ihtarname tebliğ ettirmek suretiyle dava açması gerekeceği, dava hakkına ilişkin bu hususun mahkemece kendiliğinden gözönünde bulundurulması gerekeceği-
Kira alacağı ve elektrik bedelinin tahsili ve tahliye istemlerine ilişkin davada; dava konusu kiralanan çatılı işyeri olup davacının, kira borcu ve yan giderleri ödemeyen davalı kiracılara yazılı olarak TBK. mad.315'te öngörülen en az otuz günlük süreyi vermeden kiralananın temerrüt nedeniyle tahliyesini isteyemeyeceği-
Mirasçılar arasında mecburi dava arkadaşlığı bulunduğundan kiraya veren tarafından ihtarın tüm mirasçılar adına gönderilmesi ve davanın da tüm mirasçılar adına açılması gerektiği-