Madde Listesi Madde 269 - Adi kira ve hasılat kiraları için ödeme emri ve itiraz müddeti
Madde No :
Kira sözleşmesinde kira süresinin sona ermesi halinde yeni başlayacak kira döneminde, kira bedelinin, «‘EURO'daki’, ‘Dolar'daki’ artış (enflasyon) oranına göre", "kanun, tüzük ve yönetmelikler çerçevesinde artırılarak" vb. şeklindeki belirlemeler açık bir hüküm içermediğinden, yeni artırılacak kira miktarının tespitinin yargılamayı gerektireceği- (Not: 6098 sayılı yeni TBK.'nun 344. maddesinde "tarafların yenilenen kira döneminde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalarının, bir önceki kira yılında üretici fiyat endekslerindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerli olacağı" öngörülmüştür.)
Kesinleşmiş kira tesbit kararına dayanılarak yapılan takiplerde, "kira farkı" için 'örnek: 13 ödeme emri'nin 'borçlu vekili'ne değil, 'borçlu'ya gönderilmesi gerekeceği-
Kiraya verilmiş paylı taşınmazlarda paydaşlardan birisinin kendi payı oranında kira alacağından dolayı takipte bulunabileceği
"Örnek:13 ihtarlı ödeme emri"nin borçlu-kiracıya usulsüz olarak tebliğ edilmiş olması halinde, borçlu-kiracının usulsüz tebligatı öğrendiği tarihten itibaren 7 gün içinde icra mahkemesine başvurup "ödeme emrinin tebliğ tarihinin, öğrenme tarihi olarak düzeltilmesi" konusunda karar verilmesini istemesi ve aynı süre içinde icra dairesine başvurup ödeme emrine itiraz etmesi gerekeceği
Takip devam ederken, pay ve paydaş çoğunluğuna sahip paydaşlar ile kiracı arasında yapılan yeni kira sözleşmesinin tahliye istemini önleyeceği
Kira sözleşmesinde "kefil" durumunda bulunan kişiye 7 örnek ödeme emri gönderilebileceği, bu kişinin icra dairesi yerine icra mahkemesine yapacağı itirazın reddedilmesi gerekeceği
"Örnek: 13 ihtarlı ödeme emri"nde, "itiraz süresi"nin belirtilmemiş olması halinde, borçlu-kiracının ödeme emrine süresiz olarak (her zaman) icra dairesine itiraz edebileceği
İİK. 269 vd. göre, ancak taşınmaz kiraları ile ilgili olarak takip yapılabileceği