Madde Listesi Madde 269 - Adi kira ve hasılat kiraları için ödeme emri ve itiraz müddeti
Madde No :
Temerrüt nedeniyle tahliye davası açma ve icra takibi yapma hakkının 'kiralayan'a ait olduğu; ancak kiralayan durumunda olmayan malik ve kiralananı sonradan iktisap eden kimsenin de önceden kiracıya ihbarname göndererek 'malik olduğunu, kira bedellerinin bundan sonra kendisine ödemesi gerektiğini' bildirmesi ve bunun sonuçsuz kalması halinde ya da yeni malikin iktisabının kiracı tarafından açıkça biliniyor olması halinde malikin de aynı hakları kullanabileceği
Kiralanan taşınmazın işletme ruhsatı ile birlikte kiraya verilmiş olması halinde "hasılat kirası"nın söz konusu olacağı, bu durumda ödeme süresinin 60 gün olacağı
Borçlunun 'takibin tümüne itiraz ediyorum' şeklindeki beyanının 'kiracılık ilişkisine açıkça karşı çıkmak' olarak nitelendirilemeyeceği
Kira sözleşmesinde kira süresinin sona ermesi halinde yeni başlayacak kira döneminde, kira bedelinin, «‘EURO'daki’, ‘Dolar'daki’ artış (enflasyon) oranına göre", "kanun, tüzük ve yönetmelikler çerçevesinde artırılarak" vb. şeklindeki belirlemeler açık bir hüküm içermediğinden, yeni artırılacak kira miktarının tespitinin yargılamayı gerektireceği- (Not: 6098 sayılı yeni TBK.'nun 344. maddesinde "tarafların yenilenen kira döneminde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalarının, bir önceki kira yılında üretici fiyat endekslerindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerli olacağı" öngörülmüştür.)
İştirak halinde mülkiyet konusu taşınmazın tahliyesi için, MK. 702 uyarınca tüm iştirakçilerin takibe ve davaya katılmalarının zorunlu olduğu-
Kiralayanın mirasçılarının, kiracıdan kendi payı oranında kira parasının ödenmesi için takipte bulunabileceği, fakat kiralanan taşınmazın tahliyesinin, bütün mirasçılar tarafından istenmesi gerekeceği
Borçlu kiracıya gönderilen 'örnek 13 ihtarlı ödeme emri'nde 7 gün olan itiraz süresinin 10 gün olarak gösterilmesi halinde borçlunun 10 gün içinde ödeme emrine itiraz edebileceği
Takip talebinde 'tahliye' isteğinin kısaca 'tahliye' şeklinde belirtilmesinin, borçluya 'örnek 13 ihtarlı ödeme emri' gönderilmesi için yeterli olacağı